ช่วยตอบหน่อยนะค่ะ

เรื่องมีอยู่ว่า ตากับยายของฉันได้เอาที่ดินเข้าธนาคารแต่ชื่อเป็นของตา ต่อมาตาเสียชีวิต และยายยังอยู่ แม่ของฉันได้นำเงินไปไถ่ถอนออกมาโดยได้รับความยินยอมและเห็นสมควรจากยาย เมื่อมีการไถ่ถอนออกมาแล้วยายได้ทำเรื่องโอนที่ดินซื่งเป็นชื่อตาให้กับแม่ โดยยายเป็นผู้จัดการมรดก และแม่เป็นผู้ไถ่ถอน โอนเป็นชื่อแม่ แต่ระบุว่าโอนมรดก  เมื่อทำเสร็จสิ้นแล้วครบทุกอย่าง ผ่านมาแล้ว20ปี พี่สาวของแม่ ต้องการปลูกบ้านแต่แม่ไม่อนุญาติ เนื่องจากที่ดินนั้นเป็นของแม่และชื่อแม่เป็นเจ้าบ้าน ดั้งนั้น พี่สาวแม่จึงไปปรึกษาทนายจะขอแจ้ง แบ่งมรดก และแจ้งว่าถูกยักยอกทรัพย์มรดก อยากทราบเค้าจะแจ้งไดหรือไม่ และที่ดินนั้นยังเป็นมรดกที่ต้องแบ่งให้พี่น้องอีกหรือเปล่า เพราะตอนที่โอนยายยังมีชีวิตอยู่ค่ะ
แล้วอย่างนี้เราจะแจ้งความและฟ้องอะไรเค้าได้มั๊ยค่ะ