รบกวนถามเรื่อง ธอส

ผมเป็นพนักราชการของ กศน. ครับ เงินเดือนเหลือจากหักประกันสังคมและ ชพค. ต่อเดือนประมาณ 17000 บาท ไม่เป็นหนี้อะไรสักอย่างครับ ผมอายุ 27 ปี มีที่ดินเป็นชื่อของตนเองเอง ติดถนนที่เป็นทางผ่านหมู่บ้าน ประเมินคร่าวๆจาก สนง.ที่ดินได้ 3 แสนกว่าบาท ซึ่งเหมาะกับการค้าขายอย่างมาก ผมจึงอยากจะกู้เงินจาก ธอส. เพื่อปลูกสร้างบ้านและทำเป็นร้านขายของชำเล็กๆ. ประเด็นที่อยากทราบคือ.    1.ผมจะทำเรื่องกู้ผ่านหรือไม่ 2.ธนาคารจะให้กู้สูงสุดเท่าไหร่ครับ (อยากได้บ้านและร้าน) 3.ผมสามารถใช้สิทธิอะไรลดดอกเบี้ยได้บ้างครับ  ขอบคุณคำตอบล่วงหน้านะครับ