การซื้อบ้านกรณีที่บุคคลนั้นโดนธนาคารฟ้องล้มละลาย

รบกวนขอคำแนะนำครับ คือผมไปดูบ้านหลังหนึ่งและสนใจ เจ้าของบ้านกำลังโดนธนาคารฟ้องส้มละลาย แต่โฉนดบ้านที่เจ้าของบ้านให้ผมดูนั้นปลอดภาระ
กรณีนี้ เจ้าของบ้านสามารถขายบ้ายให้ผมได้ละเปล่าครับ และผมสามารถทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ววางมัดจำได้ละเปล่าครับ
ขอบคุณครับ