จะกู้ซื้อบ้าน 1 ปี แล้ว refinace มี solution ไหนแนะนำบ้าง

ก่อนอื่นต้องขอเล่านิดหนึ่ง พี่ชายทำงานราชการจะมีสิทธิ์ใช้สวัสดิการอีก 1 ปี (ไม่เกิน 2%) แต่ตอนนี้เขาสนใจจะซื้อบ้าน อีก 2 เดือนใกล้จะเสร็จครับ
ตอนนี้ที่พอคิดได้ คือ
1. หาธนาคารที่ปล่อยดอกเบี้ยช่วง 3 ปีแรกต่ำๆ แล้วค่อยไป  refinace  ทีหลัง
2. หาธนาคารที่ปีแรก ดอกเบี้ย 0% แล้วไป refinance ปีถัดไป ก็ปล่อยให้โดนปรับ 3%
3. ยื้อโดยการ ผ่อนดาว์นบ้านไปเรื่อยๆ จนกว่าจะครบ 12 เดือน  เพราะบ้านบางหลังยังไม่ได้สร้าง แต่อาจได้บ้านหลังที่อยู่ไกลเข้าไปอีกและผมอาจได้เข้าไปอยู่ช้าอีกปี

ไม่ทราบว่ามี Solution ที่ดีๆแนะนำให้หน่อยครับ ขอช่วยระบุแบงค์และดอกเบี้ยให้ด้วยยิ่งดีครับ