ปรึกษากู้ซื้อบ้านหลังที่สองค่ะ โดยไม่ขายบ้านหลังแรก

หนี้สินมีดังนี้
1.หลังแรกอยู่ตจว ค้างกับ  ธอส ประมาณ 500,000บาท (มีคนเช่าอยู่ค่ะ แต่ค่าเช่าไม่ค่อยสูงนัก)
2.บัตรเรดดี้ 60,000 บาท
3.รถยนต์ 160,000 บาท

จะซื้อบ้านหลังที่สองที่กทม ราคา 3ล้านบาท รายได้เดือนละ 35,000 บาท
สอบถามว่า
1. มีสิทธิ์กู้ผ่านโดยไม่ต้องขายบ้านที่ตจวไหมคะ
2. หรือควรจะปิดหนี้ข้อ 2+3ก่อน ค่อยยื่นกู้ เพื่อที่จะทำให้กู้ผ่านได้ง่ายขึ้น ประเด็นคือ ปิดทั้งสองข้อนี้ไม่ลง

ตอนแรกกะขายบ้านที่ตจวก่อนเพื่อนำเงินมาปิด2ข้อนี้ แต่จนทเซลล์พูดทำนองว่า
หากไม่ขายอาจจะช่วยในการกู้หลังที่สองกับธอส ง่ายขึ้น เลยชักลังเลค่ะ

รายละเอียดส่วนตัว :โสด  อายุ+40 ทรัพย์สินอื่นๆ มีไม่เท่าไหร่ค่ะ เป็นออมทรัพย์กับหุ้น(ซึ่งเป็นพอร์ตที่เล็กมากๆ)

หมายเหตุ เราอยู่กับพ่อแม่ ซึ่งเช่าตึกแถวอยู่  สภาพแวดล้อมไปด้วยโรงงาน ถนนและพื้นบ้านทรุด
ข้างบ้านเป็นโรงกลึง เสียงดังมาก เวลาเปิดเครื่องทำงานที แทบอยู่ไม่ได้ อดทนมาหลายปีแล้วค่ะ
พอมาเจอ บ้านตรงข้ามเป็นร้านขายอาหารตามสั่ง วันดีคืนดี
เปิดเพลงดังมากเหมือนคาราโอเกะเลย ยิ่งช่วงเทศกาลไม่ต้องพูดถึง
ไม่ต้องหลับต้องนอนกันเลยทีเดียว สงสารท่าน อายุเยอะแล้ว อยากให้อยู่สภาพแวดล้อมดีๆบ้างค่ะ.
ท่านใช้ลิฟท์ไม่เป็น  จึงไม่เลือกคอนโดค่ะ

รบกวนด้วยนะคะ
ขอบคุณค่ะ