เจ้าของโครงการ >>> LPN
ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนเลียบคลองรังสิต – นครนายก
ขนาดที่ดิน >>> 87 ไร่ (โดยประมาณ)
จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น (ยูนิตพักอาศัยเริ่มต้นที่ชั้น 1)
จำนวนอาคาร >>> 50 อาคาร
ประเภทห้อง >>> 1 ห้องนอน / 2 ห้องนอน (1 ห้องนอน 2 ห้องรวมกัน)
ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 21.50 และ 26.00 ตารางเมตร / 2 ห้องนอน 43.00 และ 52.00 ตารางเมตร
จำนวนยูนิต >>> 10,154 ยูนิตพักอาศัย
ที่จอดรถ >>> 25% (รวมจอดซ้อนคัน)
ราคาเริ่มต้น >>> 639,000 บาท (ราคายูนิตเริ่มต้น ณ วันเปิดตัวโครงการ)
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยอยู่ในช่วง 27,900 – 42,400 บาท/ตารางเมตร
คือผมจะซื้อไว้อยู่เองครับ คำนวนราคา แบบดอกเบี้ยสูงสุด 7% แล้ว
ผมจะผ่อนหมดไม่เกิน 10 ปี (ผ่อนเดือนละ 7 พัน ขั้นต่ำ ตลอด +โปะปลายปีอีกหมื่นหน่อยๆ)
ดอกเบี้ยทั้งหมดจะอยู่ที่ 36% หรือ ประมาณ 2 แสนบาท << คำนวนแบบจ่ายน้อยสุด ดอกเบี้ยแพงสุด
แต่จริงๆ แล้ว ผมอาจจะจ่ายเพิ่มมากขึ้นทุกเดือน แล้วแต่วาระ แต่ไม่น้อยกว่านี้แน่นอน
ผมได้ตึก C5 ครับ มันจะอยู่ตรงกลางระหว่างหน้าโครงการ (ฝั่งถนนรังสิต-นครนายก) กับ ส่วนกลาง สระว่ายน้ำ
ค่าส่วนกลาง ตรม ละ 20 บาท ค่าที่จอดรถ 300 (คนนอกน่าจะคิดเป็นรายวัน วันละ 100)
ส่วนกลางตก 430 บาท และผมคิดว่าจะจ่ายค่าที่จอดรถด้วย เพราะญาติผมมาบ่อย เกือบทุกอาทิตย์
ผมเห็นโครงการอื่นๆ ของ LPN ค่อยข้างจะทำมาดี นิติดูแลชุมชนน่าอยู่ (คาดว่าโครงการนี้ก็คงไม่ทิ้งเช่นกัน)
ผมเลยตัดสินใจซื้อ และลองดูทำแลมาแล้วก็โอเค แต่ผมจะใช้เวลาเดินทางเพิ่มขึ้นประมาน 40 นาที - 1 ชม จากปกติ
(ปกติผมอยู่คลอง 4 ลำลูกกา) ทำงานคลอง 9 ลำลูกกา
ผมมีแผนไว้ว่าถ้าผ่อนหมด จะขาย (ถ้ามันยังขายได้) แล้วเอาเงินส่วนนั้นมาดาวน์บ้านหลังใหม่
ซึ่งก็คงได้หลายแสนอยู่ ไม่หวังกำไรเยอะครับ แค่ขาดทุนไม่มากกว่าค่าเช้าหอปัจจุบัน (ปีละ 48,000 บาท)
ตรงนี้ผมพอรู้แล้วว่ารถไฟฟ้าจะไม่เฉียดเข้ามาใกล้ การเก็งกำไรจะสู้ plum ไม่ได้
ซึ่งผมคิดว่าจะซื้ออยู่นานๆ อยู่แล้ว หลังจากนั้นอาจจะปล่อยเช่าถูกๆ
พี่ๆ น้องๆ ชาวพันทิพย์ช่วยแสดงความเห็นเกี่ยวกับโครงการนี้หน่อยครับ
(คือผมลงประกาศขายไว้ด้วย มีคนสนใจอยู่ 2-3 คน)
ว่าอนาคตแล้ว จะออกมาดี หรือเละแบบแฟลตปลาทอง
เรื่องรถติด ทำใจแล้วครับ ยูนิตเยอะขนาดนี้ ได้แต่หวังว่า LPN จะมีการจัดการที่ดี ไม่ให้เป็นปัญหา
แล้วก็เรื่องราคาด้วยครับ ว่าแพงเกินไปหรือเปล่า (ห้องผม 649,000 ได้ส่วนลด 40,000 ไม่แถมไร ค่าใช้จ่ายต่างๆ ออกเองหมด)
ขอบคุณครับ
ปรึกษา ช่วยผมวิเคราะห์คอนโด LPN Town Ship หน่อยครับ
ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนเลียบคลองรังสิต – นครนายก
ขนาดที่ดิน >>> 87 ไร่ (โดยประมาณ)
จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น (ยูนิตพักอาศัยเริ่มต้นที่ชั้น 1)
จำนวนอาคาร >>> 50 อาคาร
ประเภทห้อง >>> 1 ห้องนอน / 2 ห้องนอน (1 ห้องนอน 2 ห้องรวมกัน)
ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 21.50 และ 26.00 ตารางเมตร / 2 ห้องนอน 43.00 และ 52.00 ตารางเมตร
จำนวนยูนิต >>> 10,154 ยูนิตพักอาศัย
ที่จอดรถ >>> 25% (รวมจอดซ้อนคัน)
ราคาเริ่มต้น >>> 639,000 บาท (ราคายูนิตเริ่มต้น ณ วันเปิดตัวโครงการ)
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยอยู่ในช่วง 27,900 – 42,400 บาท/ตารางเมตร
คือผมจะซื้อไว้อยู่เองครับ คำนวนราคา แบบดอกเบี้ยสูงสุด 7% แล้ว
ผมจะผ่อนหมดไม่เกิน 10 ปี (ผ่อนเดือนละ 7 พัน ขั้นต่ำ ตลอด +โปะปลายปีอีกหมื่นหน่อยๆ)
ดอกเบี้ยทั้งหมดจะอยู่ที่ 36% หรือ ประมาณ 2 แสนบาท << คำนวนแบบจ่ายน้อยสุด ดอกเบี้ยแพงสุด
แต่จริงๆ แล้ว ผมอาจจะจ่ายเพิ่มมากขึ้นทุกเดือน แล้วแต่วาระ แต่ไม่น้อยกว่านี้แน่นอน
ผมได้ตึก C5 ครับ มันจะอยู่ตรงกลางระหว่างหน้าโครงการ (ฝั่งถนนรังสิต-นครนายก) กับ ส่วนกลาง สระว่ายน้ำ
ค่าส่วนกลาง ตรม ละ 20 บาท ค่าที่จอดรถ 300 (คนนอกน่าจะคิดเป็นรายวัน วันละ 100)
ส่วนกลางตก 430 บาท และผมคิดว่าจะจ่ายค่าที่จอดรถด้วย เพราะญาติผมมาบ่อย เกือบทุกอาทิตย์
ผมเห็นโครงการอื่นๆ ของ LPN ค่อยข้างจะทำมาดี นิติดูแลชุมชนน่าอยู่ (คาดว่าโครงการนี้ก็คงไม่ทิ้งเช่นกัน)
ผมเลยตัดสินใจซื้อ และลองดูทำแลมาแล้วก็โอเค แต่ผมจะใช้เวลาเดินทางเพิ่มขึ้นประมาน 40 นาที - 1 ชม จากปกติ
(ปกติผมอยู่คลอง 4 ลำลูกกา) ทำงานคลอง 9 ลำลูกกา
ผมมีแผนไว้ว่าถ้าผ่อนหมด จะขาย (ถ้ามันยังขายได้) แล้วเอาเงินส่วนนั้นมาดาวน์บ้านหลังใหม่
ซึ่งก็คงได้หลายแสนอยู่ ไม่หวังกำไรเยอะครับ แค่ขาดทุนไม่มากกว่าค่าเช้าหอปัจจุบัน (ปีละ 48,000 บาท)
ตรงนี้ผมพอรู้แล้วว่ารถไฟฟ้าจะไม่เฉียดเข้ามาใกล้ การเก็งกำไรจะสู้ plum ไม่ได้
ซึ่งผมคิดว่าจะซื้ออยู่นานๆ อยู่แล้ว หลังจากนั้นอาจจะปล่อยเช่าถูกๆ
พี่ๆ น้องๆ ชาวพันทิพย์ช่วยแสดงความเห็นเกี่ยวกับโครงการนี้หน่อยครับ
(คือผมลงประกาศขายไว้ด้วย มีคนสนใจอยู่ 2-3 คน)
ว่าอนาคตแล้ว จะออกมาดี หรือเละแบบแฟลตปลาทอง
เรื่องรถติด ทำใจแล้วครับ ยูนิตเยอะขนาดนี้ ได้แต่หวังว่า LPN จะมีการจัดการที่ดี ไม่ให้เป็นปัญหา
แล้วก็เรื่องราคาด้วยครับ ว่าแพงเกินไปหรือเปล่า (ห้องผม 649,000 ได้ส่วนลด 40,000 ไม่แถมไร ค่าใช้จ่ายต่างๆ ออกเองหมด)
ขอบคุณครับ