การซื้อคอนโด

ก่อนอื่นขอชมเชยก่อนค่ะ ปกติ วัยรุ่นพึ่งจะเรียนจบ น้อยคนนักที่จะคิดเรื่องซื้อทรัพย์สิน แถมยังหาเงินด้วยตนเองอีก เก่งจริงๆ

แนะนำให้ซื้อคอนโดสร้างใหม่ พวกโครงการที่กำลังจะพรีเซล หมายถึง ออกขายในราคาถูก แต่ยังไม่ได้ก่อสร้าง จะทำให้ได้ราคาถูกกว่าโครงการที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว หรืออยู่ระหว่างก่อสร้าง

แล้วช่วงเวลาหลังจากที่เขาขายให้เราจนกระทั่งก่อสร้างเสร็จ เราก็ต้องผ่อนดาวน์ ขึ้นอยู่กับระยะเวลาก่อสร้าง ถ้าเขาประเมินว่า 10 เดือน จะสร้างเสร็จ เราก็ต้องผ่อนดาวน์ 10 งวด ซึ่งจะคิดเป็น 10% ของราคาซื้อขาย เช่น ราคาห้อง 1,800,000 บาท 10% = 180,000 บาท จ่ายค่าจอง 10,000 บาท ทำสัญญาซื้อขายชำระอีก 50,000 บาท เหลือผ่อนดาวน์ 120,000 บาท ในระยะเวลา 10 เดือน ก็จ่ายค่าผ่อนดาวน์เดือนละ 12,000 บาท

ส่วนที่เหลือ (1,800,000-180,000=1,620,000) ก็ต้องไปกู้ธนาคาร ซึ่งธนาคารจะดูจากรายรับที่เรามี เช่นสลิปเงินเดือน ใบรับรองการทำงาน แต่ควรจะทำงานอย่างน้อย 6 เดือนขึ้นไป

ดังนั้น การเตรียมตัว
1. ทำเลคอนโดที่เราต้องการ เนื่องจากยังไม่ได้ทำงาน จะยังไม่รู้ว่าเราทำงานที่ไหน คอนโดที่จะซื้อ ใกล้ที่ทำงานหรือไม่ ถ้าไกลไป ค่าเดินทางอาจจะเป็นตัวกำหนดว่าเราไม่สามารถผ่อนไหว
2. ระยะเวลาผ่อนดาวน์ และการกู้เงิน ต้องประเมินดูว่า หลังจากผ่อนดาวน์แล้ว เราควรจะยังเหลือเงินเก็บอีกสักก้อนนึง เพราะหลังจากผ่อนดาวน์เสร็จแล้ว ในวันโอน(กู้แบงก์ผ่านแล้ว) เราต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอีก เช่น ค่ามิเตอร์ไฟ ค่าส่วนกลาง ค่ากองทุน และค่าตบแต่งห้อง ซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้า ...
3. กรณีกู้เงินไม่ผ่าน อาจจะเนื่องจากรายได้ไม่สัมพันธ์กับจำนวนเงินที่จะกู้ เราจะเสียเวลาผ่อนดาวน์ไปแล้ว แต่เรากู้ไม่ผ่าน ก็ต้องทำการขายดาวน์ ต้องประเมินด้วยว่าถ้าขายดาวน์ไม่ได้ เราจะยอมขาดทุนหรือไม่ ทำเลตรงนั้นมีความต้องการซื้อหรือไม่

ถ้าจะให้แนะนำก็ต้องให้น้องทำงานไปสักระยะนึงก่อน แล้วคอยดูโครงการที่พรีเซล หรือว่าที่เขาปล่อยขายราคาถูกๆ ค่อยๆ เลือก แล้วศึกษาก่อนค่อยซื้อ เพราะเงินทองหายากนะจ้ะ