คือว่า ไปเช่าอาคารพาณิชย์ ตั้งแต่ พฤศจิกายน ปีที่แล้ว พอดีช่วงนั้นเป็นหน้าหนาว จึงยังไม่เห็นปัญหามากนัก ... แต่พอเข้าหน้าฝน นี่รู้เรื่องเลยค่ะ
อาคารนี้ เป็นอาคาร 3 ชั้น มีดาดฟ้า เหมือนอาคารทั่วไป 2 คูหาติดกัน อายุประมาณ 15 ปีได้แล้ว
ดัดแปลงภายในทำเป็นห้องแบ่งเช่า แยกห้องน้ำรวมมาอีกโซนนึง ทำอย่างนี้ 2 ชั้นบน
แต่เจ้าของไม่ได้ทำต่อ เนื่องจากไม่สะดวกติดงานประจำที่ทำอยู่ จึงปล่อยให้เช่าตั้งแต่เมื่อ 10 ปีที่แล้ว
10 ปีนี้ ก็มีการเปลียนมือไปเรื่อย ๆ (แต่ 10 ปีที่ผ่านมาคนมาเช่าส่วนมาก เช่าแต่ข้างล่างไม่สนใจทำหอพักข้างบน)
จนมาถึงมือเรา เช่าต่อ เมื่อ พฤศจิกายน ปีที่แล้ว เราทำหอต่อด้วย ก็ไม่มีปัญหาอะไร จนมาช่วงหน้าฝนที่ฝนตกหนัก ๆ นี้แหล่ะค่ะ เริ่มมีปัญหาดังนี้
ชั้นบนสุดที่ติดกับดาดฟ้า น้ำรั่วซึมจากดาดฟ้าลงมา ทางฝั่งขวาคูหาเดียว อีกคูหาไม่เป็นไร แก้ปัญหาเบื้องต้นโดยการยิงซิลิโคนตามแนวรอยที่มันรั่ว (อ่อ ดาดฟ้าปูกระเบื้องนะคะ )
ทดลองดูเมื่อคืน ฝนตกหนัก นาน 3 ชั่วโมง ไม่ดีขึ้นเลย ก็ยังรั่วอีก มากกว่าเดิมด้วยซ้ำ ทีนี้น้ำไหลมาทางสายไฟ ไฟช้อตสิคะท่าน
ช่างเค้าเลยแนะนำมาว่าให้ ลองทา สปิ้นโค้ด (เขียนถูกป่าวหว่า) ไอสีดำ ๆ อ่ะค่ะ ก็ว่าจะลองดูอีกสักฝนนึง
ทีนี้มาลองดูนอกตึก ก็เห็นเป็นรอยน้ำข้าง ๆ เป็นจุด ไม่มาก ไม่น้อย กำลังดี หึ หึ หึ แต่เรากลัวค่ะ เรื่องโครงสร้าง
ถามค่ะ .... ว่าปัญหาที่เล่ามา แก้ไขอย่างไรดี และ ปัญหาน้ำซึมนี่มันจะทำให้ถึงกับตึกทรุดได้มั้ยคะ ห่วงเรื่องความปลอดภัย เพราะเราทำเป็นหอพักด้วย
ขอความเห็นด้วยนะคะ
เช่าอาคารพาณิชย์ .... อย่างนี้คุณว่าอันตรายตึกจะทรุดมั้ยคะ ... จิตตก
อาคารนี้ เป็นอาคาร 3 ชั้น มีดาดฟ้า เหมือนอาคารทั่วไป 2 คูหาติดกัน อายุประมาณ 15 ปีได้แล้ว
ดัดแปลงภายในทำเป็นห้องแบ่งเช่า แยกห้องน้ำรวมมาอีกโซนนึง ทำอย่างนี้ 2 ชั้นบน
แต่เจ้าของไม่ได้ทำต่อ เนื่องจากไม่สะดวกติดงานประจำที่ทำอยู่ จึงปล่อยให้เช่าตั้งแต่เมื่อ 10 ปีที่แล้ว
10 ปีนี้ ก็มีการเปลียนมือไปเรื่อย ๆ (แต่ 10 ปีที่ผ่านมาคนมาเช่าส่วนมาก เช่าแต่ข้างล่างไม่สนใจทำหอพักข้างบน)
จนมาถึงมือเรา เช่าต่อ เมื่อ พฤศจิกายน ปีที่แล้ว เราทำหอต่อด้วย ก็ไม่มีปัญหาอะไร จนมาช่วงหน้าฝนที่ฝนตกหนัก ๆ นี้แหล่ะค่ะ เริ่มมีปัญหาดังนี้
ชั้นบนสุดที่ติดกับดาดฟ้า น้ำรั่วซึมจากดาดฟ้าลงมา ทางฝั่งขวาคูหาเดียว อีกคูหาไม่เป็นไร แก้ปัญหาเบื้องต้นโดยการยิงซิลิโคนตามแนวรอยที่มันรั่ว (อ่อ ดาดฟ้าปูกระเบื้องนะคะ )
ทดลองดูเมื่อคืน ฝนตกหนัก นาน 3 ชั่วโมง ไม่ดีขึ้นเลย ก็ยังรั่วอีก มากกว่าเดิมด้วยซ้ำ ทีนี้น้ำไหลมาทางสายไฟ ไฟช้อตสิคะท่าน
ช่างเค้าเลยแนะนำมาว่าให้ ลองทา สปิ้นโค้ด (เขียนถูกป่าวหว่า) ไอสีดำ ๆ อ่ะค่ะ ก็ว่าจะลองดูอีกสักฝนนึง
ทีนี้มาลองดูนอกตึก ก็เห็นเป็นรอยน้ำข้าง ๆ เป็นจุด ไม่มาก ไม่น้อย กำลังดี หึ หึ หึ แต่เรากลัวค่ะ เรื่องโครงสร้าง
ถามค่ะ .... ว่าปัญหาที่เล่ามา แก้ไขอย่างไรดี และ ปัญหาน้ำซึมนี่มันจะทำให้ถึงกับตึกทรุดได้มั้ยคะ ห่วงเรื่องความปลอดภัย เพราะเราทำเป็นหอพักด้วย
ขอความเห็นด้วยนะคะ