พอดียืมไอดีเพื่อนมานะค่ะ เรื่องมีอยู่ว่า ตัว จขกท เองไปขอกู้ซื้อบ้านกับธนาคารหนึ่งไว้ ได้ยื่นทำเรื่องกู้มาตั้งแต่เดือน พฤษภาคมแล้ว
โดยตอนที่ Pre approve ทางธนาคารแจ้งว่า ได้ไม่เต็มจากราคาบ้านเช่น บ้าน ราคา 3.9 ล แต่สามารถกู้ได้ในราคา 3.7 ล ซึ่งส่วนต่างตรงนี้ ทางเราพอรับได้
โดยทางธนาคารก็ยื่นเรื่องต่อเพื่อทำตัวสัญญาเลย เพราะบ้านที่ซื้อเป็นบ้านเสร็จพร้อมอยู่
แล้ววันที่ 29 พฤษภาคม 2557 ทางเซลของธนาคารโทรมาแจ้งกับ จขกท ว่า สัญญาเรียบร้อย พร้อมโอน จะนัดโอนเลยมั้ย
ซึ่งตอนนั้นเรากำลังตรวจ Defect ทั้งหลายของบ้านอยู่เลยแจ้งธนาคารว่า อาจจะต้องรอโอนเดือนหน้า (มิถุนายน) ทางเซลก็ตกลง
เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว Defect ต่างๆ ของทางโครงการแก้เรียบร้อยเราเลยแจ้งเซลโครงการให้โทรไปสรุป ยอดค่าใช้จ่ายกับทางแบงค์เลย
แล้วทางเราสะดวกโอนให้ภายในสัปดาห์นี้ แล้วทางเราจะเข้าไปเอาตัวเลขกับโครงการวันเสาร์ ซึ่งก็คือยอดส่วนต่างที่เราต้องจ่าย ประมาณ แสนนิดๆๆ
(ทางเซลของโครงการได้โทรไปหาเซลแบงค์และได้ยอดเดียวกันกับเราที่ทางเซลแบงค์แจ้งไว้คืออยู่ที่ 3.7 ล ยอดตรงนี้หักเงินทำสัญญา+เงินจอง
เราต้องจ่ายเพิ่มประมาณแสนนิดๆ (ที่ไม่มีเงินดาวน์เลยเพราะว่าบ้านเสร็จพร้อมโอนเลย))
และแล้วเรื่องก็เกิดขึ้น
วันจันทร์ ที่ 16 มิถุนายน 2557 ทางเซลโทรมาแจ้งว่า ยอดกู้ที่เป็นตัวสัญญานั้น ไม่ได้เท่ากับยอดที่ Pre Approve ซึ่งยอดได้หายไปประมาณ เกือบแสน
ทางเราก็คุยกับทางเซลแบงค์ว่า ทำไมคุณไม่แจ้งเราตั้งแต่เดือนที่แล้วที่สัญญาออก ว่ายอดมันได้ลดลงมาอีก
(เนื่องจากตอนนี้ จขกท ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ทเม้นท์ แล้วได้มีการแจ้งออกไว้แล้วซื่งก็คือ ต้องออกภายในเดือน มิถุนายนนี้)
พวกเฟอร์นิเจอร์ ก็สั่งไปแล้วเงินก็จ่ายแล้ว ของก็รอพร้อมจะส่งจะทำยังไง ทำมุ้งลวดเหล็กดัด ก็มาวัดแล้วจ่ายมัดจำแล้ว รอนัดวันติดตั้ง
ด้วยเหตุการณ์นี้ยอดกู้ก็จะไม่ถึง 95% อีกทั้ง จขกท ไม่สามารถขอเงินทำสัญญากับทางโครงการคืนได้เนื่องจากว่า จขกท ไปติดต่อแบงค์เองโดยไม่ผ่านโครงการ (อันนี้มีระบุอยู่ในสัญญา แต่แบงค์ที่ติดต่อผ่านโครงการ เอกสารยื่นพร้อมกัน มีโทรกลับมาแค่เจ้าเดียว แต่ได้ยอดน้อยกว่า แบงค์ที่เราไปติดต่อเอง เลยเลือกแบงค์ที่ จขกท ติดต่อเองดีกว่า)
ช่วงเช้าวันนี้ ทางแบงค์สำนักงานใหญ่โทรมาแจ้งว่า สัญญาที่ส่งไปได้ เท่านี้นะ เราเลยแจ้งทางแบงค์ที่ติดต่อมาว่า เซลของคุณไม่ได้แจ้งเรานะว่าได้ยอดลดลง
สัญญาเสร็จตั้งแต่ สิ้นเดือนพฤษภาคม โทรมาแจ้งแต่ว่าสัญญาเสร็จแล้ว พร้อมโอนเลย ทางคนของแบงค์สำนักงานใหญ่เลย ว่าจะติดต่อเซลแบงค์ที่เราคุยอยู่ให้ไปคุยที่ทางสำนักงานใหญ่อีกที
ตอนนี้ทางเซลของแบงค์กำลังไปคุยกับสำนักงานใหญ่ให้อยู่ว่ายอดที่หายไปแล้วทางเซลเองไม่ได้แจ้งเราตั้งแต่ตอนสัญญาออกมาใหม่ แต่มาแจ้งตอนเราโทรไปนัดโอนบ้านแล้วจะสามารถช่วยเหลืออะไรเราได้บ้าง
ทีนี้ก็เลยอยากจะถามผู้รู้หน่อยว่า ถ้าเกิดเหตุการณ์อย่างนี้เราสามารถทำไรได้บ้างในกรณีที่เราไม่สามารถหาเงินก้อนส่วนต่าง
อีกเกือบแสนที่อยู่ๆเพิ่งโผล่มาได้ทัน ตอนนี้คือรอลุ้นกับทางเซลว่าส่วนต่างที่หายไปจะได้มาหรือไม่ เราขอแบ่งออกเป็นข้อๆ นะค่ะ
1. ถ้าทางเซลแจ้งว่า ยังไงก็ไม่สามารถเพิ่มวงเงินกู้ได้ แล้วทาง จขกท เองก็ไม่สามารถหาส่วนต่างตรงนั้นได้ทันก่อนสิ้นเดือน
หรือหาที่อยู่ใหม่ทันสิ้นเดือนทาง จขกท สามารถฟ้องร้องทางเซลแบงค์ที่ไม่แจ้งเราก่อนได้มั้ย (จะคุ้มมั้ยถ้าจะฟ้องร้องค่าเสียหาย)
2. ถ้าไม่สามารถเพิ่มวงเงินกู้ได้ ทางเราไปยกเลิกกับโครงการ พอจะมีวิธีไหนหรือทำยังไงเพื่อที่ทำให้ได้เงินจอง + สัญญา คืนได้บ้างมั้ย (ยอดรวมประมาณ 7 หมื่น)
รบกวนผู้รู้ช่วยด้วยนะค่ะ
ปล ใครพอจะหาหอพักที่ให้เลี้ยงสัตว์ด้วยได้บ้างค่ะ ขอแถว พระราม 2 พระราม 3 นะค่ะ (เอาแบบว่างพร้อมเข้าอยู่เลยนะค่ะ จะได้เป็นตัวเลือกสุดท้ายของเราจริงๆ T T )
รบกวนผู้รู้ช่วยตอบเรื่องการกู้ซื้อบ้านด้วยค่ะ
โดยตอนที่ Pre approve ทางธนาคารแจ้งว่า ได้ไม่เต็มจากราคาบ้านเช่น บ้าน ราคา 3.9 ล แต่สามารถกู้ได้ในราคา 3.7 ล ซึ่งส่วนต่างตรงนี้ ทางเราพอรับได้
โดยทางธนาคารก็ยื่นเรื่องต่อเพื่อทำตัวสัญญาเลย เพราะบ้านที่ซื้อเป็นบ้านเสร็จพร้อมอยู่
แล้ววันที่ 29 พฤษภาคม 2557 ทางเซลของธนาคารโทรมาแจ้งกับ จขกท ว่า สัญญาเรียบร้อย พร้อมโอน จะนัดโอนเลยมั้ย
ซึ่งตอนนั้นเรากำลังตรวจ Defect ทั้งหลายของบ้านอยู่เลยแจ้งธนาคารว่า อาจจะต้องรอโอนเดือนหน้า (มิถุนายน) ทางเซลก็ตกลง
เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว Defect ต่างๆ ของทางโครงการแก้เรียบร้อยเราเลยแจ้งเซลโครงการให้โทรไปสรุป ยอดค่าใช้จ่ายกับทางแบงค์เลย
แล้วทางเราสะดวกโอนให้ภายในสัปดาห์นี้ แล้วทางเราจะเข้าไปเอาตัวเลขกับโครงการวันเสาร์ ซึ่งก็คือยอดส่วนต่างที่เราต้องจ่าย ประมาณ แสนนิดๆๆ
(ทางเซลของโครงการได้โทรไปหาเซลแบงค์และได้ยอดเดียวกันกับเราที่ทางเซลแบงค์แจ้งไว้คืออยู่ที่ 3.7 ล ยอดตรงนี้หักเงินทำสัญญา+เงินจอง
เราต้องจ่ายเพิ่มประมาณแสนนิดๆ (ที่ไม่มีเงินดาวน์เลยเพราะว่าบ้านเสร็จพร้อมโอนเลย))
และแล้วเรื่องก็เกิดขึ้น
วันจันทร์ ที่ 16 มิถุนายน 2557 ทางเซลโทรมาแจ้งว่า ยอดกู้ที่เป็นตัวสัญญานั้น ไม่ได้เท่ากับยอดที่ Pre Approve ซึ่งยอดได้หายไปประมาณ เกือบแสน
ทางเราก็คุยกับทางเซลแบงค์ว่า ทำไมคุณไม่แจ้งเราตั้งแต่เดือนที่แล้วที่สัญญาออก ว่ายอดมันได้ลดลงมาอีก
(เนื่องจากตอนนี้ จขกท ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ทเม้นท์ แล้วได้มีการแจ้งออกไว้แล้วซื่งก็คือ ต้องออกภายในเดือน มิถุนายนนี้)
พวกเฟอร์นิเจอร์ ก็สั่งไปแล้วเงินก็จ่ายแล้ว ของก็รอพร้อมจะส่งจะทำยังไง ทำมุ้งลวดเหล็กดัด ก็มาวัดแล้วจ่ายมัดจำแล้ว รอนัดวันติดตั้ง
ด้วยเหตุการณ์นี้ยอดกู้ก็จะไม่ถึง 95% อีกทั้ง จขกท ไม่สามารถขอเงินทำสัญญากับทางโครงการคืนได้เนื่องจากว่า จขกท ไปติดต่อแบงค์เองโดยไม่ผ่านโครงการ (อันนี้มีระบุอยู่ในสัญญา แต่แบงค์ที่ติดต่อผ่านโครงการ เอกสารยื่นพร้อมกัน มีโทรกลับมาแค่เจ้าเดียว แต่ได้ยอดน้อยกว่า แบงค์ที่เราไปติดต่อเอง เลยเลือกแบงค์ที่ จขกท ติดต่อเองดีกว่า)
ช่วงเช้าวันนี้ ทางแบงค์สำนักงานใหญ่โทรมาแจ้งว่า สัญญาที่ส่งไปได้ เท่านี้นะ เราเลยแจ้งทางแบงค์ที่ติดต่อมาว่า เซลของคุณไม่ได้แจ้งเรานะว่าได้ยอดลดลง
สัญญาเสร็จตั้งแต่ สิ้นเดือนพฤษภาคม โทรมาแจ้งแต่ว่าสัญญาเสร็จแล้ว พร้อมโอนเลย ทางคนของแบงค์สำนักงานใหญ่เลย ว่าจะติดต่อเซลแบงค์ที่เราคุยอยู่ให้ไปคุยที่ทางสำนักงานใหญ่อีกที
ตอนนี้ทางเซลของแบงค์กำลังไปคุยกับสำนักงานใหญ่ให้อยู่ว่ายอดที่หายไปแล้วทางเซลเองไม่ได้แจ้งเราตั้งแต่ตอนสัญญาออกมาใหม่ แต่มาแจ้งตอนเราโทรไปนัดโอนบ้านแล้วจะสามารถช่วยเหลืออะไรเราได้บ้าง
ทีนี้ก็เลยอยากจะถามผู้รู้หน่อยว่า ถ้าเกิดเหตุการณ์อย่างนี้เราสามารถทำไรได้บ้างในกรณีที่เราไม่สามารถหาเงินก้อนส่วนต่าง
อีกเกือบแสนที่อยู่ๆเพิ่งโผล่มาได้ทัน ตอนนี้คือรอลุ้นกับทางเซลว่าส่วนต่างที่หายไปจะได้มาหรือไม่ เราขอแบ่งออกเป็นข้อๆ นะค่ะ
1. ถ้าทางเซลแจ้งว่า ยังไงก็ไม่สามารถเพิ่มวงเงินกู้ได้ แล้วทาง จขกท เองก็ไม่สามารถหาส่วนต่างตรงนั้นได้ทันก่อนสิ้นเดือน
หรือหาที่อยู่ใหม่ทันสิ้นเดือนทาง จขกท สามารถฟ้องร้องทางเซลแบงค์ที่ไม่แจ้งเราก่อนได้มั้ย (จะคุ้มมั้ยถ้าจะฟ้องร้องค่าเสียหาย)
2. ถ้าไม่สามารถเพิ่มวงเงินกู้ได้ ทางเราไปยกเลิกกับโครงการ พอจะมีวิธีไหนหรือทำยังไงเพื่อที่ทำให้ได้เงินจอง + สัญญา คืนได้บ้างมั้ย (ยอดรวมประมาณ 7 หมื่น)
รบกวนผู้รู้ช่วยด้วยนะค่ะ
ปล ใครพอจะหาหอพักที่ให้เลี้ยงสัตว์ด้วยได้บ้างค่ะ ขอแถว พระราม 2 พระราม 3 นะค่ะ (เอาแบบว่างพร้อมเข้าอยู่เลยนะค่ะ จะได้เป็นตัวเลือกสุดท้ายของเราจริงๆ T T )