จะขายที่ดิน เพื่อนำเงินไปสร้างบ้าน ขายราคานี้แพงไหม?

รบกวนสอบถามหน่อยคับ

พอดีมีที่ดินเป็นที่นา มีทำเลดี ติดถนน  ติดแม่น้ำ  ห้วย  หนอง  คลอง  บึง ธรรมชาติมากครับ  ประมาณ 1ไร่ กับ 3 งาน

ถือว่าเป็นที่ดินที่ location. ดีมาก ถ้าจะสร้างบ้านพักตากอากาศ หรือทำรีสอร์ท หรือ ทำเป็นพื้นที่ทางการเกษตร และรู้สึกว่าในอนาคต จะมีงบจากเทศบาลจะมีการพัฒนาเปนแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติด้วย

ถ้าอยากจะขายในราคาประมาณ 400,000 บาท จะถือว่าแพงไหม แต่ว่าที่ดินไม่มีเอกสารอะไรเลย เป็นที่ดินมือเปล่า

แม่ซื้อต่อกับเจ้าของคนเก่า 20,000 บาท เมื่อ10กว่าปีที่เเล้ว แต่ถือครองโดยเปิดเผยมาโดยตลอด

ถ้าคิดในทางเศรษฐศาสตร์ ถือว่าราคา 400,000 เราขาดทุน/ได้กำไรคับ จากระยะเวลา 10 ปี

สาเหตุที่อยากขายเพราะกำลังจะสร้างบ้านให้แม่คับ. แต่ทำงานยังไม่มีเงินเก็บ เลยจะขายที่ตรงนี้เพื่อเป็นสำรองในการจ่ายค่าจ้างช่าง และจะกู้ ธนาคาร เพิ่มอีกทีครับ

ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกคำแนะนำคับ