รูปแบบการซื้อที่ดินและบ้าน มีแบบนี้ด้วยหรอครับ หน้าไว้ใจมั้ย

ผมอยู่ต่างจังหวัดมีการจัดสรรแบ่งที่ดินขาย แต่รูปแบบของเขาจะเป็นไม่ต้องกู้กับธนาคารให้ผ่อนกับเจ้าของโครงการ
1.ที่ดิน ให้ผ่อนไม่เกิน 4 ปี โดยผ่อนหมดถึงโอนให้ (ทำสัญญาซื้อขายกัน)
2.บ้านพร้อมที่ดิน ให้ผ่อนไม่เกิน 7 ปี โดยผ่อนหมดถึงโอนให้ สรา้งบ้านเสร็จเข้าอยู่ได้เลย (ทำสัญญาซื้อขายกัน)
ผมแค่สงสัยว่าถ้าซื้อจะโดนหลอกมั้ย เพราะผมคิดว่าถ้าทำแบบนี้โครงการจะเอาเงินหมุนที่ไหน ขอความเห็นทุกคนหน่อยนะครับ