ทางเข้าหมู่บ้านเป็น"ถนนภาระจำยอม" ในอนาคตจะมีปัญหาไหม

คือซื้อหมู่บ้านแถวถนน ยานนาวา (ใกล้สะพานวงแหวน) แต่หมู่บ้านเค้าแจ้งว่า เพราะไม่มี การจัดตั้งนิติ และไม่มีการดำเนินการอะไรสักอย่าง ทำให้ถนนในหมู่บ้านกลายเป็นถนนสาธารณะ แต่จริงๆแล้วทางผมคิดว่าเป็นเพราะห

ในกรณีที่ได้ภาระจำยอมโดยอายุความ คือใช้เส้นทางนี้เข้าออกโดยสงบและเปิดเผย มามากกว่า 50ปี (ที่ผ่านมาไม่เคยขอจดทะเบียนอะไรเลย) หากต้องการจดทะเบียนให้ถูกต้องตามกฎหมายต้อง ทำอย่างไรบ้าง (ปัจจุบันเจ้าของที

คือว่าได้ชื้อที่ดินแปลงหนึ่งไว้ประมาณ 3ปีที่แล้ว มีนายหน้าแนะนำมาอีกที..ตอนแรกก็งงเรื่องทางเข้าเหมือนกันค่ะ แต่คิดว่าไม่มีปัญหาเพราะเป็นของเจ้านายแบ่งให้ลูกน้อง..มีระวางถนนเรียบเรียบหมดแล้วค่ะ ชื้อม

ถ้าจะขายที่ดิน ซึ่งเป็นแปลงด้านหลังของที่ดินหลัก ...ด้านซ้ายของที่ดิน ทำเป็นถนนส่วนบุคคลกว้่าง 3 เมตร มา 40ปีแล้วค่ะ ที่ดินหลัก เป็นรูปตัว L ซึ่งส่วนนึง เป็นถนนส่วนบุคคล ดังกล่าว ...ที่ดินนี้ จดจำนอง