อยากถามประเมิณค่าเช่าร้านย่านนวมินทร์คะ

สวัสดีคะพอดีว่าหุ้นกับเพื่อนทำร้านแล้วตอนนี้หุ้นยกเลิก ก็เลยจะแบ่งสัดส่วนที่รับผิดชอบกัน
โดยที่ก่อนหน้านี้เราลงตัวเงิน แต่เพื่อนเราลงเป็นที่
เราเลยคิดว่าให้เพื่อนตีเป็นราคาค่าเช่าที่ที่ผ่านมาว่าเท่าไหร่คูณจำนวนเดือนแล้วมาคิดเป็นหุ้นกัน

โดยที่เราสืบราคาค่าเช่าอาคารพาณิชบริเวณใกล้เคียงโดยมีห้าชั้น คูหาละ18000 บาทต่อเดือน

แต่เราเช่าบริเวณหน้าร้านชั้นล่างหนึ่งในสามพื้นที่ของชั้นล่าง โดยหน้ากว้างร้าน 3.5 เมตร ลึก 5 เมตร จากพื้นถึงฝ้า(ซึ่งเป็นชั้นสองเลยไม่มีฝ้าค่อนข้างเตี้ยต่อเติมบริเวณชั้นลอยปิดฝ้า)สูงประมาณ 2.3เมตร ด้านกลางและหลังถัดจากร้านเป็นออฟฟิตของพ่อเพื่อนคะโดยใช้ประตูทางด้านข้างของอีกฝั่ง ซึ่งถ้าจะใช้ห้องน้ำก็ต้องเดินไปในส่วนของพ่อเพื่อนไม่ได้ติดกับตัวร้าน

อยากทราบว่าถ้าปกติเป็นแบบนี้จะประเมินเป็นค่าเช่าร้านต่อเดือนได้เท่าไหร่บ้างคะ ขอบคุณมากๆคะ