คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 11
หลายปัจจัยครับ
- ทำเล แน่นอนว่าบ้านมือสอง ทำเลย่อมจะดีกว่าบ้านมือหนึ่งแน่นอน ยกตัวอย่าง ถ้าหากว่าคุณต้องการทาวโฮมย่านใจกลางเมือง เช่น สีลม สาทร สุขุมวิท โครงการมือหนึ่ง ปัจจุบันคุณอาจจะหาได้ยาก ซึ่งบ้านมือ2 จะหาได้ง่ายกว่า
- ราคา
ถึงแม้จะหาได้ คุณคงต้องจ่ายเงินมากกว่ามือ2 มากกว่า 50% ขึ้นไปแน่นอนครับ เช่น ถ้าเป็นตึกแถว ราคา 5-8 ล้าน แต่ถ้าเป็นทาวโฮม 3 ชั้นมือหนึ่ง อาจจะอยู่ที่ราคา 15-18 ล้านในขนาดที่ใกล้เคียงกัน +/- 5 ตร.ว.
ทั้งนี้บ้านมือ2 สามารถต่อรองราคาได้ ต่างจากบ้านมือ1 ที่ต่อรองราคากันไม่ได้
- สภาพแวดล้อม
แน่นอนว่าบ้านมือ1 คุณอาจจะไม่รู้อะไรที่เป็นอนาคตเลย เช่น ปัจจุบันโครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง หรือยังขายไม่หมด คุณจะไม่รู้เลยว่า อนาคตโครงการของคุณจะมีปัญหาต่างๆ นานา หรือเปล่า เช่น การดูแลสภาพแวดล้อมของโครงการ เพื่อนบ้านมีลักษณะอย่างไร (ชอบจอดรถหน้าบ้าน พาหมามาขี้ เสียงดัง ฯลฯ) ซึ่งถ้าเป็นบ้านมือ2 คุณจะเห็นสภาพที่เป็นปัจจุบันมากที่สุด ว่าสภาพแวดล้อมเป็นอย่างไร
- สภาพโครงสร้าง การต่อเติม
อย่าคิดว่าบ้านมือ1 เป็นโครงการสร้างใหม่แล้วทุกอย่างจะเพอร์เฟก เพราะมีหลายๆ คนที่ซื้อบ้านมือ1 แล้วเจอแจ็คพ็อต ปัญหาต่างๆ เกี่ยวกับตัวบ้าน (ไม่เกี่ยวกับโครงสร้าง) เช่น รอยร้าว คุณภาพของงาน การทรุดตัวของดิน ซึ่งแน่นอนว่า ถ้าหากเป็นบ้านมือ2 เราจะเห็นทุกสิ่งอย่าง เช่น ส่วนต่อเติมมีการทรุดตัวหรือเปล่า หากไม่มีแสดงว่าพื้นที่นั้นอยู่ในสภาพที่ไม่ทรุดตัวแล้ว ต่างจากบ้านมือ1 ที่ถมดินเสร็จแล้วสร้างเลย ตอนซื้อจึงมักไม่มีปัญหา แต่อยู่ไป 2-3 ปี ดินจะทรุดตัว ทำให้บ้านเป็นโพรง หรือส่วนต่อเติมทรุดตัว
ทั้งนี้บ้านมือ2 จะเป็นบ้านยุคเก่า วัสดุที่ีสร้าง จะค่อนข้างมีคุณภาพดีกว่าปัจจุบันในเรื่องของความทนทาน
- ของแถมต่างๆ นานา
บ้านมือ1 ส่วนใหญ่จะแถมให้เป็น แอร์ เฟอร์ แต่คงไม่ค่อยมีโครงการไหน แถม ผ้าม่าน มุ้งลวด เหล็กดัด และส่วนต่อเติมให้ ซึ่งบ้านมือ2 ส่วนใหญ่จะมีตรงนี้ (คงไม่มีคนไหน ถอดมุ้งลวด เหล็กดัด หรือส่วนต่อเติม ย้ายไปด้วย ซึ่งถ้าเป็นบ้านมือ1 คุณจะต้องต่อเติมเอง อย่างน้อยๆ ก็คงต้องมีงบประมาณเยอะกว่าซื้อบ้านมือ2 แน่นอน
และถึงแม้บ้านมือ2 จะต้องซ่อมแซม ผมว่าค่าใช้จ่ายโดยรวม ก็น่าจะถูกกว่า ซื้อบ้านมือ1 แล้วต้องทำใหม่ทุกอย่าง
- ทำเล แน่นอนว่าบ้านมือสอง ทำเลย่อมจะดีกว่าบ้านมือหนึ่งแน่นอน ยกตัวอย่าง ถ้าหากว่าคุณต้องการทาวโฮมย่านใจกลางเมือง เช่น สีลม สาทร สุขุมวิท โครงการมือหนึ่ง ปัจจุบันคุณอาจจะหาได้ยาก ซึ่งบ้านมือ2 จะหาได้ง่ายกว่า
- ราคา
ถึงแม้จะหาได้ คุณคงต้องจ่ายเงินมากกว่ามือ2 มากกว่า 50% ขึ้นไปแน่นอนครับ เช่น ถ้าเป็นตึกแถว ราคา 5-8 ล้าน แต่ถ้าเป็นทาวโฮม 3 ชั้นมือหนึ่ง อาจจะอยู่ที่ราคา 15-18 ล้านในขนาดที่ใกล้เคียงกัน +/- 5 ตร.ว.
ทั้งนี้บ้านมือ2 สามารถต่อรองราคาได้ ต่างจากบ้านมือ1 ที่ต่อรองราคากันไม่ได้
- สภาพแวดล้อม
แน่นอนว่าบ้านมือ1 คุณอาจจะไม่รู้อะไรที่เป็นอนาคตเลย เช่น ปัจจุบันโครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง หรือยังขายไม่หมด คุณจะไม่รู้เลยว่า อนาคตโครงการของคุณจะมีปัญหาต่างๆ นานา หรือเปล่า เช่น การดูแลสภาพแวดล้อมของโครงการ เพื่อนบ้านมีลักษณะอย่างไร (ชอบจอดรถหน้าบ้าน พาหมามาขี้ เสียงดัง ฯลฯ) ซึ่งถ้าเป็นบ้านมือ2 คุณจะเห็นสภาพที่เป็นปัจจุบันมากที่สุด ว่าสภาพแวดล้อมเป็นอย่างไร
- สภาพโครงสร้าง การต่อเติม
อย่าคิดว่าบ้านมือ1 เป็นโครงการสร้างใหม่แล้วทุกอย่างจะเพอร์เฟก เพราะมีหลายๆ คนที่ซื้อบ้านมือ1 แล้วเจอแจ็คพ็อต ปัญหาต่างๆ เกี่ยวกับตัวบ้าน (ไม่เกี่ยวกับโครงสร้าง) เช่น รอยร้าว คุณภาพของงาน การทรุดตัวของดิน ซึ่งแน่นอนว่า ถ้าหากเป็นบ้านมือ2 เราจะเห็นทุกสิ่งอย่าง เช่น ส่วนต่อเติมมีการทรุดตัวหรือเปล่า หากไม่มีแสดงว่าพื้นที่นั้นอยู่ในสภาพที่ไม่ทรุดตัวแล้ว ต่างจากบ้านมือ1 ที่ถมดินเสร็จแล้วสร้างเลย ตอนซื้อจึงมักไม่มีปัญหา แต่อยู่ไป 2-3 ปี ดินจะทรุดตัว ทำให้บ้านเป็นโพรง หรือส่วนต่อเติมทรุดตัว
ทั้งนี้บ้านมือ2 จะเป็นบ้านยุคเก่า วัสดุที่ีสร้าง จะค่อนข้างมีคุณภาพดีกว่าปัจจุบันในเรื่องของความทนทาน
- ของแถมต่างๆ นานา
บ้านมือ1 ส่วนใหญ่จะแถมให้เป็น แอร์ เฟอร์ แต่คงไม่ค่อยมีโครงการไหน แถม ผ้าม่าน มุ้งลวด เหล็กดัด และส่วนต่อเติมให้ ซึ่งบ้านมือ2 ส่วนใหญ่จะมีตรงนี้ (คงไม่มีคนไหน ถอดมุ้งลวด เหล็กดัด หรือส่วนต่อเติม ย้ายไปด้วย ซึ่งถ้าเป็นบ้านมือ1 คุณจะต้องต่อเติมเอง อย่างน้อยๆ ก็คงต้องมีงบประมาณเยอะกว่าซื้อบ้านมือ2 แน่นอน
และถึงแม้บ้านมือ2 จะต้องซ่อมแซม ผมว่าค่าใช้จ่ายโดยรวม ก็น่าจะถูกกว่า ซื้อบ้านมือ1 แล้วต้องทำใหม่ทุกอย่าง
สมาชิกหมายเลข 1350530 ถูกใจ, ซุปมิโซะ ถูกใจ, น้องเหม๊ง เหม่ง ^^ ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1388325 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1254906 ถูกใจ, น้องหนวดกับพี่แว่น ถูกใจ, Modehammer ถูกใจ, kittytoi ถูกใจ, papa mama love u ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 986828 ถูกใจรวมถึงอีก 22 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 4
หวัดดีจ้ะ
ขออนุญาตจ้ะ
ของเราก็มือสองจ้ะ
ข้อดีในความเห็นของเราจ้ะ
1. ราคาจ้ะ ราคามือสองโดยเฉลี่ยถูกกว่ามือหนึ่งจ้ะ (ในเนื้อที่เท่ากันจ้ะ)
2. เราได้เห็นบ้านแล้วจ้ะ ขณะที่มือหนึ่งบางโครงการอาจยังไม่เสร็จจ้ะ เห็นได้แค่เสาเข็ม คาน, โมเดลบ้าน, แคตตาล็อก จ้ะ
3. วัสดุก่อสร้าง และคุณภาพงานก่อสร้าง เราว่าบ้านบางหลังสร้างมาเป็น 10 กว่าปี อาจใช้วัสดุบางอย่างดีกว่าสมัยนี้ เช่นสมัยก่อน อิฐมอญ > อิฐบล็อก > อิฐมวลเบา เป็นปัจจุบัน จ้ะ
4. ได้เห็นและศึกษาทำเล ชุมชน และสิ่งอำนวยความสะดวกของบริเวณที่ตั้งทรัพย์จ้ะ เพราะบ้านมือสอง เช่น เพื่อนบ้าน ระบบการจราจร สาธารณูปโภค สิ่งแวดล้อมรอบๆ บ้านเราจ้ะ
5. บ้านมือสองบางหลังเค้าแต่งเสร็จ เฟอร์นิเจอร์พร้อม เราย้ายเข้าไปแต่ตัวได้เลยจ้ะ เช่น บ้านมือสองเค้าอาจตกแต่งต่อเติมห้องครัวด้านหลังแล้ว ขณะที่หากซื้อมือหนึ่งเราต้องมาต่อเติมเองจ้ะ, มุ้งลวด, เหล็กดัด, ปั๊มน้ำ, ถังสำรองน้ำ, เครื่องปรับอากาศ บ้านมือสองโดยมากจัดเต็มมาให้เลยจ้ะ เป็นต้นจ้ะ
6. มือสองโดยมากซื้อกับคนขายเจ้าของบ้านโดยตรงสามารถต่อรองได้จ้ะ ขณะที่มือหนึ่งซื้อกับโครงการอาจได้ลดมากไม่ได้จ้ะ เพราะเค้ามีเพดานราคาอยู่ (รวมทั้ง% จ้ะ)
7. คิดได้อีกข้อแล้วจ้ะ บ้านมือสองบางโครงการอาจไม่ต้องเสียค่าส่วนกลางด้วยนะจ๊ะ อย่างเราซื้อทั้งสองหลัง ก็ไม่มีเก็บค่าส่วนกลางจ้ะ แต่ลองศึกษาและสอบถามกับเพื่อนบ้านข้างๆ ด้วยนะจ๊ะ
8. ได้เห็นสภาพบ้านจริงหลังการใช้งานจริงของเจ้าของเดิมจ้ะ เพื่อเป็นหนึ่งในปัจจัยการพิจารณาว่าจะซื้อหรือไม่จ้ะ เช่น พื้นที่จอดรถทรุดหรือไม่, หลังครัวที่ต่อเติมมีสภาพร้าว หรือทรุดลงหรือไม่ เป็นต้นจ้ะ ขณะที่บ้านใหม่หากตรวจรับบ้านแล้ว ต้องรอเวลาอย่างเดียวจ้ะ ว่าจะออกอาการเมื่อไหร่เท่านั้นจ้ะ
9. สามารถเลือกทำเลได้ เพราะบางย่านธุรกิจไม่สามารถพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่แนวราบ (ทาวน์โฮม, บ้านเดี่ยว) ได้แล้ว จึงพัฒนาได้แต่คอนโดฯ หากต้องการทำเลเหมาะสมต้องเลือกจากมือสองเท่านั้นจ้ะ
10. ฯลฯ เดี๋ยวคิดออกมาต่อจ้ะ
ไปแล้วนะจ๊ะ
บายจ้ะ
ปล.ส่วนเรื่องดอกเบี้ยอะไรเราไม่ทราบจ้ะ เพราะเราซื้อสดจ้ะ
ขออนุญาตจ้ะ
ของเราก็มือสองจ้ะ
ข้อดีในความเห็นของเราจ้ะ
1. ราคาจ้ะ ราคามือสองโดยเฉลี่ยถูกกว่ามือหนึ่งจ้ะ (ในเนื้อที่เท่ากันจ้ะ)
2. เราได้เห็นบ้านแล้วจ้ะ ขณะที่มือหนึ่งบางโครงการอาจยังไม่เสร็จจ้ะ เห็นได้แค่เสาเข็ม คาน, โมเดลบ้าน, แคตตาล็อก จ้ะ
3. วัสดุก่อสร้าง และคุณภาพงานก่อสร้าง เราว่าบ้านบางหลังสร้างมาเป็น 10 กว่าปี อาจใช้วัสดุบางอย่างดีกว่าสมัยนี้ เช่นสมัยก่อน อิฐมอญ > อิฐบล็อก > อิฐมวลเบา เป็นปัจจุบัน จ้ะ
4. ได้เห็นและศึกษาทำเล ชุมชน และสิ่งอำนวยความสะดวกของบริเวณที่ตั้งทรัพย์จ้ะ เพราะบ้านมือสอง เช่น เพื่อนบ้าน ระบบการจราจร สาธารณูปโภค สิ่งแวดล้อมรอบๆ บ้านเราจ้ะ
5. บ้านมือสองบางหลังเค้าแต่งเสร็จ เฟอร์นิเจอร์พร้อม เราย้ายเข้าไปแต่ตัวได้เลยจ้ะ เช่น บ้านมือสองเค้าอาจตกแต่งต่อเติมห้องครัวด้านหลังแล้ว ขณะที่หากซื้อมือหนึ่งเราต้องมาต่อเติมเองจ้ะ, มุ้งลวด, เหล็กดัด, ปั๊มน้ำ, ถังสำรองน้ำ, เครื่องปรับอากาศ บ้านมือสองโดยมากจัดเต็มมาให้เลยจ้ะ เป็นต้นจ้ะ
6. มือสองโดยมากซื้อกับคนขายเจ้าของบ้านโดยตรงสามารถต่อรองได้จ้ะ ขณะที่มือหนึ่งซื้อกับโครงการอาจได้ลดมากไม่ได้จ้ะ เพราะเค้ามีเพดานราคาอยู่ (รวมทั้ง% จ้ะ)
7. คิดได้อีกข้อแล้วจ้ะ บ้านมือสองบางโครงการอาจไม่ต้องเสียค่าส่วนกลางด้วยนะจ๊ะ อย่างเราซื้อทั้งสองหลัง ก็ไม่มีเก็บค่าส่วนกลางจ้ะ แต่ลองศึกษาและสอบถามกับเพื่อนบ้านข้างๆ ด้วยนะจ๊ะ
8. ได้เห็นสภาพบ้านจริงหลังการใช้งานจริงของเจ้าของเดิมจ้ะ เพื่อเป็นหนึ่งในปัจจัยการพิจารณาว่าจะซื้อหรือไม่จ้ะ เช่น พื้นที่จอดรถทรุดหรือไม่, หลังครัวที่ต่อเติมมีสภาพร้าว หรือทรุดลงหรือไม่ เป็นต้นจ้ะ ขณะที่บ้านใหม่หากตรวจรับบ้านแล้ว ต้องรอเวลาอย่างเดียวจ้ะ ว่าจะออกอาการเมื่อไหร่เท่านั้นจ้ะ
9. สามารถเลือกทำเลได้ เพราะบางย่านธุรกิจไม่สามารถพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่แนวราบ (ทาวน์โฮม, บ้านเดี่ยว) ได้แล้ว จึงพัฒนาได้แต่คอนโดฯ หากต้องการทำเลเหมาะสมต้องเลือกจากมือสองเท่านั้นจ้ะ
10. ฯลฯ เดี๋ยวคิดออกมาต่อจ้ะ
ไปแล้วนะจ๊ะ
บายจ้ะ
ปล.ส่วนเรื่องดอกเบี้ยอะไรเราไม่ทราบจ้ะ เพราะเราซื้อสดจ้ะ
sonten ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1254906 ถูกใจ, ซูชิกับเปาน้อย ถูกใจ, บีซัง ถูกใจ, bigcat_fatfat ถูกใจ, pakkhaphol65 ถูกใจ, bizahut ถูกใจ, สุขแท้เบายิ่ง ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 742722 ถูกใจ, PenT ถูกใจรวมถึงอีก 8 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
แสดงความคิดเห็น
เหตุผลอะไรทำให้คุณเลือกซื้อบ้านมือสอง ?
- มันดีกว่าบ้านมือหนึ่งยังไงหรอครับ
- ดอกเบี้ยถูก หรือแพงกว่าไหม
ช่วยให้ความรู้หน่อยครับ พอดีตัดสินใจจะซื้อบ้านไม่มีความรู้เลย
เห็นว่าบ้านมือสองเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจครับ