คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 17
มีเรื่องอยากพิมพ์เยอะแยะ แต่พิมพ์ไม่ไหว พิมพ์ไปก็ไม่รู้จะอ่านไหวไหมด้วย
เอาเป็นว่าหลักการง่ายๆ
1)คอนโด 2,000,000฿ ดอกเบี้ยคิดแค่ 4%พอ ซึ่งของจริงหลังหมดช่วงโปรจะแพงกว่านี้
ดอกเบี้ยปีละ 80,000฿ ตกเดือนละ 6,666฿ นี่ยังไม่รวมค่าส่วนกลาง นี่เฉพาะดอกเบี้ย
คิดง่ายๆคือ คุณมีงบเช่าหอดีๆได้เดือนละ 6,600฿
ถ้าดอกเบี้ย 5.5% ดอกเบี้ยอาจสูงถึง 9,100฿ต่อเดือน ดอกเบี้ยจำนวนนี้ได้ค่าเช่าอพาทเมนท์เกรดดีๆเลย
2)ถ้าคุณผ่อน ;คอนโดราคานั้นค่าผ่อน น่าจะประมาณ 13,000฿ เงินจำนวนนี้จะเข้าเงินต้นไม่เกินครึ่ง
อีกครึ่งคือดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายไปเปล่าๆ
3)ที่ดีที่สุดคือ เช่าหอดีๆอยู่ ในวงเงินเดือนละ 6-9พันบาท ขึ้นกับเรทดอกเบี้ย
ส่วนที่เหลือจาก 13,000฿ คือส่วนที่คาดว่าจะเข้าเงินต้น ให้คุณแยกมาเก็บไว้ เป็นเงินสะสมเพื่อที่อยู่อาศัย
4)ถ้าทำได้ซัก 3 ปีโดยคล่องตัว แปลว่าในด้านการเงิน คุณพร้อมสำหรับการชำระหนี้แล้ว
และคุณมีเงินดาวน์ ณ เวลานั้น 230,000฿ โดยประมาณ นั่นแปลว่าคุณก็จะเป็นหนี้น้อยลงไปอีก 10%
5)ถ้าโชคเข้าข้างคุณ วงการอสังหาOver supply คุณจะได้คอนโดมือสองราคาถูกๆเต็มเลย ในทุกทำเลที่ต้องการ
ถึงตอนนั้น คุณอาจจะได้งานใหม่ที่เงินดีขึ้นอีก และเปลี่ยนทำเลที่พักใหม่ ซึ่งถ้าเป็นแบบนั้น คุณจะดีใจมากที่ไม่ต้องมาประกาศขายคอนโดในขณะที่ไม่รู้เมื่อไหร่จะขายได้ แต่ดันต้องผ่อนหนี้เดือนละ 13,000 อยู่ทุกเดือน
เอาเป็นว่าหลักการง่ายๆ
1)คอนโด 2,000,000฿ ดอกเบี้ยคิดแค่ 4%พอ ซึ่งของจริงหลังหมดช่วงโปรจะแพงกว่านี้
ดอกเบี้ยปีละ 80,000฿ ตกเดือนละ 6,666฿ นี่ยังไม่รวมค่าส่วนกลาง นี่เฉพาะดอกเบี้ย
คิดง่ายๆคือ คุณมีงบเช่าหอดีๆได้เดือนละ 6,600฿
ถ้าดอกเบี้ย 5.5% ดอกเบี้ยอาจสูงถึง 9,100฿ต่อเดือน ดอกเบี้ยจำนวนนี้ได้ค่าเช่าอพาทเมนท์เกรดดีๆเลย
2)ถ้าคุณผ่อน ;คอนโดราคานั้นค่าผ่อน น่าจะประมาณ 13,000฿ เงินจำนวนนี้จะเข้าเงินต้นไม่เกินครึ่ง
อีกครึ่งคือดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายไปเปล่าๆ
3)ที่ดีที่สุดคือ เช่าหอดีๆอยู่ ในวงเงินเดือนละ 6-9พันบาท ขึ้นกับเรทดอกเบี้ย
ส่วนที่เหลือจาก 13,000฿ คือส่วนที่คาดว่าจะเข้าเงินต้น ให้คุณแยกมาเก็บไว้ เป็นเงินสะสมเพื่อที่อยู่อาศัย
4)ถ้าทำได้ซัก 3 ปีโดยคล่องตัว แปลว่าในด้านการเงิน คุณพร้อมสำหรับการชำระหนี้แล้ว
และคุณมีเงินดาวน์ ณ เวลานั้น 230,000฿ โดยประมาณ นั่นแปลว่าคุณก็จะเป็นหนี้น้อยลงไปอีก 10%
5)ถ้าโชคเข้าข้างคุณ วงการอสังหาOver supply คุณจะได้คอนโดมือสองราคาถูกๆเต็มเลย ในทุกทำเลที่ต้องการ
ถึงตอนนั้น คุณอาจจะได้งานใหม่ที่เงินดีขึ้นอีก และเปลี่ยนทำเลที่พักใหม่ ซึ่งถ้าเป็นแบบนั้น คุณจะดีใจมากที่ไม่ต้องมาประกาศขายคอนโดในขณะที่ไม่รู้เมื่อไหร่จะขายได้ แต่ดันต้องผ่อนหนี้เดือนละ 13,000 อยู่ทุกเดือน
สมาชิกหมายเลข 4008285 ถูกใจ, Fight The Dead Fear The Living ถูกใจ, passion killer ถูกใจ, PlaPinky ถูกใจ, เผ็ดแต่หวาน ถูกใจ, MoNoMoN ถูกใจ, mmoodd55 ถูกใจ, World2546 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 797990 ถูกใจ, chicken farm ถูกใจรวมถึงอีก 100 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
แสดงความคิดเห็น
คอนโดจริงๆแล้วมันสำคัญหรือไม่ [ผมกำลังหาคำตอบอยู่ครับ]
ผมอยู่หอพักมาตลอดครับ หารค่าห้องกับเพื่อนบ้าง อยู่คนเดียวบ้าง
ตอนเรียนก็เน้นใกล้ที่เรียนครับ แต่ตอนทำงานก็เน้นใกล้ที่ทำงาน
ราคาหอพักเฉลี่ยตลอด8ปี คือประมาณ3พันบาท ตกแล้วก็288,000บาท
ทุกคนคงคิดซินะครับว่าถ้าเอาเงินจำนวนนี้ไปดาวน์คอนโดตั้งแต่8ปีก่อน
น่าจะดีกว่าอยู่หอพักเพราะมันไม่ได้เป็นของๆเรา อืม...ผมก็เคยคิดแบบนี้นะครับ
แต่ช่วงนั้นผมยังไม่มีรายได้ครับ ต้องพึ่งทางบ้านส่งเงินมาให้เพื่อค่าอยู่ค่ากิน
ลำพังค่าหอผมก็ต้องทำงานเสริมเพื่อที่จะมาจ่ายเงินค่าหอทุกเดือนครับ
แล้วอีกอย่างคือผมอยู่หอหลังมหาลัย ไม่ต้องเสียค่ารถไปเรียน เดินเข้าได้
ข้างหลังมหาลัยมีร้านกับข้าว มีตลาด มีร้านเน็ตบลาๆ สิ่งอำนวยความสะดวกเพียบ
พอออกมาทำงานผมก็ต้องย้ายที่พักออกมาให้ใกล้ที่ทำงาน ให้เดินทางสะดวกมากที่สุด
ดูปัจจัยหลายอย่าง ใกล้BTSบ้าง ใกล้ใต้ดินบ้าง ใกล้ตลาดบ้าง มีร้านสะดวกซื้อบ้าง
ผมย้ายมาหลายที่แล้วครับ หอพักนี้ย้าย3-4ครั้งได้มั้ง ตามตำแหน่งที่ตั้งของที่ทำงาน
ตอนนี้ผมทำงานแล้ว เงินเดือนก็มีพอสมควร ก็อยากได้ที่พักที่เป็นหลักเป็นแหล่งของเราเอง
แต่ก็หายากครับ พวกใกล้ๆรถไฟฟ้านี้ก็หลัก3-4ล.แล้ว ผมเคยดูไว้2ล.กว่าๆแต่โครงการก็ถูกยุบไป
ถ้าจะซื้อบ้านก็ต้องซื้อโครงการชานเมือง ราคาก็2-4ล.ผมก็คิดอยู่เหมือนกันครับ
ว่าอยากจะมีที่ๆเป็นของตัวเอง ไม่ต้องผ่อนให้คนอื่นอยากมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
เพราะในอนาคตผมก็คงต้องมีครอบครัว ต้องมีที่อยู่ดีๆไว้สักอย่างนึง จะคอนโดจะบ้านก็แล้วแต่
แต่ตอนนี้ผมก็ยังไม่แน่ใจฮะ ว่าผมควรจะซื้ออสังหาพวกนี้ดีหรือเปล่า เพราะราคาขึ้นดีเหลือเกิน
สมมุติคอนโดราคา 3ล.ต้องผ่อนต่อเดือนเดือนล่ะ 24k เป็นเงินที่มากโขอยู่เหมือนกันถ้าเทียบกับค่าหอ
ค่าหอผมจ่ายตกเฉลี่ยเดือนล่ะ3-4พันมีที่จอดรถ
พร้ำมานาน อยากถามว่าผมควรจะทำยังไงดี นำเงินที่เก็บไว้ไปดาวน์คอนโดดีหรือไม่
หรือว่าเก็บเงินเอาไว้ก่อนดูที่ดูทางดีๆเผื่ออะไรๆมันจะถูกลงแต่ผมว่ายาก
หรือดูบ้านแถวๆชานเมืองถูกๆไว้ ซื้อแล้วก็ค่อยๆผ่อน เดินทางไกลๆ นานๆ ใช้เวลาเดินทางเกือบครึ่งนึงของเวลาทำงาน
ผมว่าบางคนที่ทำงานอยู่ก็มีปัญหาที่จะต้องเลือกแบบผม ผมอยากได้ความเห็นต่อไปว่าควรทำอย่างไรดี