ขายที่ดิน ให้ผู้ซื้อผ่อนชำระ ทำสัญญารูปแบบใดดี

ผมจะขายที่ดินให้ผู้ซื้อ เขาต้องการผ่อนชำระ 3 ปี ทำธุรกรรมรูปแบบใดดีครับระหว่าง

- คงกรรมสิทธิ์ที่ดินในชื่อผม และทำสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาผ่อนชำระต่างหาก

- โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ผู้ซื้อ และให้เขาจดจำนองกับผมระยะเวลา 3 ปี

แต่ละวิธีจะมีข้อดีข้อเสียอย่างไรบ้างครับ เพื่อความรัดกุมและป้องกันปัญหาที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

ขอบคุณครับ