การรื้ออาคารพาณิชย์เพียงบางส่วนเพื่อสร้างใหม่

อยากปรึกษาครับ พอดีว่าผมสนใจที่จะซื้อทรัพย์ธนาคารเป็นอาคารพาณิชย์จำนวนสองคูหาซึ่งโดยโครงสร้างแล้วอาคารชุดนี้มี 4 ห้องติดกัน (ผมซื้อสองห้องริมนะครับ) คราวนี้ด้วยความที่อาคารนี้น่าจะสร้างมานานทำให้มีสภาพเก่าทรุดโทรมและอยู่ต่ำกว่าระดับถนนประมาณ 50 cm. จึงคิดว่าถ้าจะรื้อแล้วสร้างใหม่เฉพาะส่วนของเราเองจะทำได้มั๊ยครับ ทั้งในแง่กฎหมายและในทางวิศวกรรมครับ