ขอคำแนะนำเกี่ยวกับการกู้ซื้อบ้านมือสองหน่อยค่ะ

คือกำลังดูหาซื้อบ้านค่ะ แต่อยากได้ในเมืองหน่อยก็เลยดูหาเป็นมือสอง แต่ศึกษาข้อมูลกับธนาคารว่า ให้กู้ประมาณ 80% ของราคาประเมินบ้าน ส่วนต่างของราคาประเมินกับอีก 20% ต้องจ่ายเป็นเงินสด แต่พอคุยกับนายหน้าขายบ้าน (บางคน) บอกว่าสามารถเดินเรื่องยื่นกู้ให้ได้ถึง 105 % เลยอยากถามว่าเป็นไปได้หรือไม่ และทำอย่างไร  ขอข้อมูลผู้รู้ด้วยค่ะ