งบสร้างบ้านและขนาดของพื้นที่ใช้สอย

สวัสดีค่ะอยากจะทราบว่าถ้าเราจะสร้างบ้านอยู่สำหรับ2คน 3ห้องนอน 3 ห้องน้ำ  แบบบ้าน 2 สองชั้น    โดยชั้นบน 2ห้อง เป็นห้องน้ำในตัว
ชั้นล่าง1ห้องนอน ห้องน้ำในตัว    และ1ห้องน้ำแยกต่างหาก 1ห้องรับแขก1 ห้องครัว ควรจะมีพื้นที่ใช้สอยรวมประมาณเท่าไหร่คะ
ส่วนตัวไม่อยากได้บ้านหลังใหญ่เพราะอยู่กันแค่2คนกับแฟน ส่วนลูกในอนาคตเขาก็ต้องออกเรือน คนโต ตอนนี้20คนเล็ก15ปี
แต่ก็ทำหลายห้องเพื่อเขามาพักเป็นบางครั้งค่ะ  อยากทราบว่า บ้านขนาดที่กล่าวมาต้องมีพื้นที่ใช้สอยประมาณเท่าไหร่ถึงจะพอดีกับงบประมาณไม่เกิน2,300,000 วัสดุเกรดดีปานกลางค่ะ ที่ดินอยู่ ชัยบาดาล ลพบุรีค่ะ บ้านไร่ชัยบาดาล
ที่ดินลักษณะประมาณนี้ต้องใช้เสาเข็มตอกใหมคะ
ขอบคุณค่ะ