โดนเรียกเก็บค่าส่วนกลางคอนโดหลายแสน เจรจาขอลดไม่ได้ ขอคำแนะนำหน่อยครับ

ผมมีคอนโดในกรุงเทพ ซื้อมาร่วม 20 ปี ปล่อยว่างไม่ได้อยู่อาศัยและไม่ได้อยู่อาศัย ตอนซื้อบริษัทคนขายเขาขอเก็บค่าส่วนกลางเป็นก้อนไป แบบจ่ายครั้งเดียว แล้วก็โดนโกงหนีหายไป สักระยะหนึ่ง ก็มีลูกน้องเก่าของบริษัทนี้อาสามาเป็นผจก.ส่วนกลางให้ ตกลงให้มีการเริ่มจ่ายส่วนกลางกันใหม่ ก็จ่ายให้ไปได้ระยะหนึ่งก็โดนโกงหายไปอีก ตอนนั้นทุกอย่างก็เงียบไปและก็ไม่ได้ติดตาม พอสัก 5 ปี ก็มีจดหมายมาแจ้งว่า ผมเป็นหนี้ค่าส่วนกลางร่วมแสนบาท ทางเราก็โทรไปคุย ทางส่วนกลางพยายามให้ผมปล่อยให้สิทธิ์ส่วนกลางนำไปปล่อยเช่าเพื่อหักหนี้ แต่ก็ตกลงกันไม่ได้ ปีถัดมาทางผมก็โทรไปต่อรองขอลดหนี้ ก็ตกลงไม่ได้อีก ก็เลยปล่อยมาอีก 4 ปี ตอนนี้มีจดหมายแจ้งมาว่า ผมเป็นหนี้ถึง 4 แสน ก็งงเหมือนกัน ก็มีคำถามว่า

1.ทางผมอยากจะเจรจาขอส่วนลด และ ขอให้คิดอย่างเป็นธรรม โดยเฉพาะค่าปรับ ถ้าเจรจาแล้วไม่สามารถตกลงกันได้ ควรทำอย่างไร หรือ มีหน่วยงานใดช่วยเหลือได้บ้าง

2.ทำไมเขาถึงไม่ฟ้องเรียกเงินผม ตั้งแต่แสนแรก ซึ่งน่าจะเป็นการหาทางออกของทั้งสองฝ่าย แต่ใช้วิธีปล่อยให้ยื้อนาน ปรับทบต้นไปเรื่อยๆ ยิ่งสร้างลำบากให้ผมมากยิ่งขึ้น