สิ่งปลูกสร้างในป่า ขออนุญาตใคร

จากกระทู้นี้  http://pantip.com/topic/31951667 เลยสงสัยว่า ธุรกิจที่ทำในบริเวณพื้นที่ธรรมชาติ เช่น รีสอร์ท ร้านกาแฟ ต้องไปขออนุญาตใครครับ
บางที่ตั้งอยู่ในภูเขาเลย พอดีอยากลงทุนทำรีสอร์ทแนวธรรมชาติ  อยู่โซนภาคเหนือตอนบนครับผม เห็นป้ายประกาศขายเยอะมาก ไร่ละแสนเดียว แต่มันมีลักษณะเป็นภูเขา เลยไม่แน่ใจว่าที่ดินสามารถซื้อขายกันได้จริงหรือเปล่าครับ