ปีที่ถือครองอสังหาฯ นับยังไงค่ะ

รบกวนสอบถามหน่อยค่ะ พอดีเรากำลังจะขายบ้านพร้อมที่ดิน ที่นี้คนจะซื้อติดต่อมาแล้วคาดว่าจะคุยรายละเอียดกันต่อไป
เราก็มาคำนวณดูค่าใช้จ่ายที่จะต้องเสียในวันโอน ในส่วนของการคำนวนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย
ในสูตร มีคำว่า "ปีที่ถือครอง" เราไม่แน่ใจว่านับยังไงค่ะ รายละเอียดคือ
บ้านซื้อจากโครงการเมื่อ 25 สิงหาคม 2538 ทางครอบครัวเราซื้อบ้านหลังนี้และเอาบ้านเข้าธนาคารในวันดังกล่าว
ต่อมาได้ไถ่ถอน เมื่อ 13 สิงหาคม 2542 ในกรณีนี้ ถือว่า เราจะนับปีที่ครอบครองจากปีไหนค่ะ
ถ้า 2538 แสดงว่าเราถือครองบ้านและที่ดินนี้มา 19 ปี
ถ้า 2542 แสดงว่าเราถือครองบ้านและที่ดินนี้มา 15 ปี

เราลองคำนวณภาษี (ราคาประเมิน)  3,500,000 หักลดหย่อน 50% = 1,750,000
หารปีที่ถือครอง (19ปั) (ราคาประเมิน - ค่าลดหย่อน = 3,500,000 - 1,750,000)  =  1,750,000 / 19 ปี = 92,105.26
คำนวณภาษี  ( 92,105.26 x 5%)= 4,605.26 ต่อปี
ภาษาหัก ณ ที่จ่าย  (4,605.26 x 19 ปี) = 87,499.99 บาท
ตามสูตรนี้เราคำนวณถูกหรือเปล่าค่ะ
รบกวนแนะนำด้วยนะคะ ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ