อยากจะระบาย เพื่อเป็นอุทาหรณ์ให้กับคนที่ซื้อบ้านใหม่แล้วจะคิดจะต่อเติมบ้าน อ่านดูนะ
เราซื้อบ้านของโครงการในตำนานแถวสวนหลวง แล้วนอกจากจะต้องสู้รบ ปรบมือกับโครงการดังกล่าวแล้ว
ระหว่างที่ตรวจบ้าน ก็มีผู้รับเหมารายหนึ่ง คอยมาหาลูกค้าที่มาตรวจบ้านเสมอ
โดยเสนองานต่อเติมบ้าน มีแบบต่อเติม รูปภาพ อัลบั้มบ้านมาให้คนที่ตรวจบ้านดู มีความน่าเชื่อถือ พร้อมเสนอ
- ราคาที่ถือว่าไม่สูงมาก
- แจ้งว่ามีความรวดเร็วในการต่อเติม เนื่องจากมีทีมงานเยอะ
- หากซื้อ Furniture มาเพิ่มจะติดให้หมด ไม่มีค่าใช้จ่าย . . บลา บลา
ด้วยความใจร้อนที่อยากจะต่อเติมบ้านให้เสร็จเร็วๆ จะได้เข้าอยู่เลย จึงตกลงทำสัญญากับเขา โดยไม่ได้ใส่ใจรายละเอียดมากนัก เพราะเราเป็นคนไทยแท้ คือเกรงใจ กลัวหาว่าไม่ไว้ใจเขา ทำสัญญากัน โดยเขาเป็นคนเขียนมาเอง โดยจ่ายค่าจ้าง 3 งวด ดังนี้
งวดแรกมัดจำก่อน 40%
งวด 2 หากขึ้นโครงหลังคาแล้ว จ่ายอีก 40%
งวดสุดท้าย 20% ส่งงานถึงจ่าย
ปรากฏว่า เขาหาลูกค้าเยอะมาก เก็บแต่ละหลัง 80% หมดแล้ว แล้วทิ้งงานไว้ ไม่ทำต่อ แต่จะหาลูกค้าใหม่เรื่อยๆ
ตอนนี้ ไม่แน่ใจว่ามีบ้านที่เขาต่อเติม ทำเสร็จ 100% ไปกี่หลัง เพราะยังไม่เห็นเลย งานที่ทำก็ไม่เรียบร้อย คือต้องการทำให้เสร็จๆ เพื่อจะได้เก็บเงินให้ได้ 80% มีความรู้สึกว่า เขาทิ้งงาน ตอนนี้ติดต่อเขา เขาก็ผลัดไปเรื่อยๆ ทำบ้านนั้น กระโดดไปบ้านโน้นที แต่ไม่เสร็จสักหลัง หากไม่เสร็จสิ้นเดือนนี้ คงไปแจ้งความ
เขาติดป้ายต่อเติมไปทั่ว (เยอะสุดในโครงการ)
จึงอยากเตือนเพื่อนๆ ที่ซื้อบ้านใหม่แล้วจะต่อเติมบ้านว่า
1.ให้ดูฝีมือช่างก่อน ใจเย็นๆ อย่ารีบต่อเติม ดูเพื่อนบ้านก่อน หาข้อมูลและดูฝีมือช่างก่อน
2.ทำสัญญาต้องเขียนให้ละเอียดว่าจะทำอะไรบ้าน เช่น.งานโครงสร้างหน้าบ้าน
- หลังบ้านต้องมีลักษณะอย่างไร, ฝาเป็นแบบไหน
- งานไฟฟ้ามีทำปลั๊กอะไรบ้าง เดินไฟไปไหนบ้าง
- งานปะปา, ติดถังน้ำ, ปั๊มน้ำให้ฟรี (อุปกรณ์เจ้าบ้านซื้อมาเอง) ต้องไม่มีบวกค่าแรงเพิ่ม
- งานกระเบื้อง, สีกระเบื้อง ลาย ที่ปูเป็นลายอะไร สีไหน
- ขอบเขตงานอื่นๆ ที่ต้องการทำ ต้องเขียนไว้ในสัญญา
- กำหนดการเสร็จ หากไม่เสร็จตามกำหนดการ จะชดใช้อย่างไร
- การรับประกันงานแต่ละอย่าง กี่ปี กี่เดือน
3.อย่าเชื่อ อย่าไว้ใจเด็ดขาด
4.การชำระเงินควรมีหลายๆ งวด เช่น.วงเงิน 100,000 บาท ควรแบ่งจ่ายอย่างน้อย 5 งาน
เช่น.ทำสัญญาครั้งแรก 20,000 บาท ปูพื้นเสร็จเรียบร้อยให้อีก 20,000 ทำโครงเสร็จให้อีก 20,000 ทำฝ้าเสร็จให้อีก 20,000 แล้วเก็บงานหมดค่อยจ่ายงวดสุดท้ายอีก 20,000 เป็นต้น
5.ผู้รับเหมาที่รับงานเยอะ จะขาดความปราณีตในงานที่ทำ สักแต่จะเอาให้เสร็จ เพื่อรับเงินเท่านั้น
ป.ล. สมัยนี้มีเงินอย่างเดียว ซื้อบ้าน สร้างบ้าน ดีๆ สักหลังไม่ได้แล้ว
[กระทู้เตือนภัย] สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านใหม่แล้วจะต่อเติมบ้าน
เราซื้อบ้านของโครงการในตำนานแถวสวนหลวง แล้วนอกจากจะต้องสู้รบ ปรบมือกับโครงการดังกล่าวแล้ว
ระหว่างที่ตรวจบ้าน ก็มีผู้รับเหมารายหนึ่ง คอยมาหาลูกค้าที่มาตรวจบ้านเสมอ
โดยเสนองานต่อเติมบ้าน มีแบบต่อเติม รูปภาพ อัลบั้มบ้านมาให้คนที่ตรวจบ้านดู มีความน่าเชื่อถือ พร้อมเสนอ
- ราคาที่ถือว่าไม่สูงมาก
- แจ้งว่ามีความรวดเร็วในการต่อเติม เนื่องจากมีทีมงานเยอะ
- หากซื้อ Furniture มาเพิ่มจะติดให้หมด ไม่มีค่าใช้จ่าย . . บลา บลา
ด้วยความใจร้อนที่อยากจะต่อเติมบ้านให้เสร็จเร็วๆ จะได้เข้าอยู่เลย จึงตกลงทำสัญญากับเขา โดยไม่ได้ใส่ใจรายละเอียดมากนัก เพราะเราเป็นคนไทยแท้ คือเกรงใจ กลัวหาว่าไม่ไว้ใจเขา ทำสัญญากัน โดยเขาเป็นคนเขียนมาเอง โดยจ่ายค่าจ้าง 3 งวด ดังนี้
งวดแรกมัดจำก่อน 40%
งวด 2 หากขึ้นโครงหลังคาแล้ว จ่ายอีก 40%
งวดสุดท้าย 20% ส่งงานถึงจ่าย
ปรากฏว่า เขาหาลูกค้าเยอะมาก เก็บแต่ละหลัง 80% หมดแล้ว แล้วทิ้งงานไว้ ไม่ทำต่อ แต่จะหาลูกค้าใหม่เรื่อยๆ
ตอนนี้ ไม่แน่ใจว่ามีบ้านที่เขาต่อเติม ทำเสร็จ 100% ไปกี่หลัง เพราะยังไม่เห็นเลย งานที่ทำก็ไม่เรียบร้อย คือต้องการทำให้เสร็จๆ เพื่อจะได้เก็บเงินให้ได้ 80% มีความรู้สึกว่า เขาทิ้งงาน ตอนนี้ติดต่อเขา เขาก็ผลัดไปเรื่อยๆ ทำบ้านนั้น กระโดดไปบ้านโน้นที แต่ไม่เสร็จสักหลัง หากไม่เสร็จสิ้นเดือนนี้ คงไปแจ้งความ
เขาติดป้ายต่อเติมไปทั่ว (เยอะสุดในโครงการ)
จึงอยากเตือนเพื่อนๆ ที่ซื้อบ้านใหม่แล้วจะต่อเติมบ้านว่า
1.ให้ดูฝีมือช่างก่อน ใจเย็นๆ อย่ารีบต่อเติม ดูเพื่อนบ้านก่อน หาข้อมูลและดูฝีมือช่างก่อน
2.ทำสัญญาต้องเขียนให้ละเอียดว่าจะทำอะไรบ้าน เช่น.งานโครงสร้างหน้าบ้าน
- หลังบ้านต้องมีลักษณะอย่างไร, ฝาเป็นแบบไหน
- งานไฟฟ้ามีทำปลั๊กอะไรบ้าง เดินไฟไปไหนบ้าง
- งานปะปา, ติดถังน้ำ, ปั๊มน้ำให้ฟรี (อุปกรณ์เจ้าบ้านซื้อมาเอง) ต้องไม่มีบวกค่าแรงเพิ่ม
- งานกระเบื้อง, สีกระเบื้อง ลาย ที่ปูเป็นลายอะไร สีไหน
- ขอบเขตงานอื่นๆ ที่ต้องการทำ ต้องเขียนไว้ในสัญญา
- กำหนดการเสร็จ หากไม่เสร็จตามกำหนดการ จะชดใช้อย่างไร
- การรับประกันงานแต่ละอย่าง กี่ปี กี่เดือน
3.อย่าเชื่อ อย่าไว้ใจเด็ดขาด
4.การชำระเงินควรมีหลายๆ งวด เช่น.วงเงิน 100,000 บาท ควรแบ่งจ่ายอย่างน้อย 5 งาน
เช่น.ทำสัญญาครั้งแรก 20,000 บาท ปูพื้นเสร็จเรียบร้อยให้อีก 20,000 ทำโครงเสร็จให้อีก 20,000 ทำฝ้าเสร็จให้อีก 20,000 แล้วเก็บงานหมดค่อยจ่ายงวดสุดท้ายอีก 20,000 เป็นต้น
5.ผู้รับเหมาที่รับงานเยอะ จะขาดความปราณีตในงานที่ทำ สักแต่จะเอาให้เสร็จ เพื่อรับเงินเท่านั้น
ป.ล. สมัยนี้มีเงินอย่างเดียว ซื้อบ้าน สร้างบ้าน ดีๆ สักหลังไม่ได้แล้ว