ให้เช่า อาคารพาณิชย์ เก็บมัดจำ เงินประกัน เท่าไรดี

พอดีว่าเพิ่งกลับบ้านที่หัวหินไปตกแต่ง อาคารพาณิชย์ 4 ชั้นเสร็จ
ตอนแรกที่ทำก็ยังสองจิตสองใจว่าจะให้แม่มาอยู่หรือจะปล่อยเช่า
ดังนั้นชั้น 1 จึงทำโล่งๆ ติดฝ้าเพดาลและดาว์นไลน์ ปรับปรุงห้องน้ำให้มีที่นั่งอาบน้ำสำหรับผู้สูงอายุ ด้านหลัง ห้องครัวทำโล่งอยู่
ชั้น 2 ทำห้องน้ำติดอ่างและสุขภัณฑ์อย่างดีกะว่าอยู่เองแบบสบายๆ กั้นห้องนอนและห้องนั่งเล่นเล็กๆ ติดแอร์ 2 ตัว
ชั้น 3 มีห้องน้ำแต่ทำโล่ง ชั้น 4 ทำโล่ง ที่ระเบียงติดถังน้ำ700ลิตรไว้ใช้
เปลี่ยนตู้ไฟและสายไฟทั้งบ้าน ระบบประปาวางใหม่หมด ทาสีนอก-ใน ปูกระเบื้องแกรนิโตทั้ง4ชั้น แต่ชั้นล่างปูแบบไม่ลื่น
ซ่อมประตูบ้านใหม่ สรุปทำใหม่ทั้งหมด 9 แสนกว่าบาท (บางคนเห็นราคาบอกว่าซื้อใหม่ถูกกว่า ช่างก็บอกว่าถ้าทำใหม่มันง่ายกว่าปรับปรุง)
ระหว่างนี้เอา ตู้เสื้อผ้า เตียง ตู้เก็บของตู้รองเท้า โต๊ะเก้าอี้ เข้าไปตกแต่งเพิ่มเติมเรื่อยๆ

เนื่องจากอีก2-3ปีนี้แม่คงยังไม่มาอยู่ จึงคิดจะเอาอาคารพาณิชย์นี้ปล่อยเช่า ตั้งราคาไว้ 3หมื่นต่อเดือน
มีคนโทรมาถาม 2-3คนแล้ว
ล่าสุดบอกว่าจะทำสำนักงาน จึงอยากรู้ค่าเช่า เงินมัดจำล่วงหน้าต่างๆ
เราเลยบอกว่าคิดแบบมาตรฐาน แต่เท่าไรเดี๋ยวจะบอกอีกที

เราถามไปว่าเขาจะปรับปรุงอะไรเพิ่มไหม เขาบอกว่าจะต้องติดกระจกชั้น1 ติดแอร์ ส่วนชั้น 3-4 กั้นห้องให้พนักงานเขาอยู่

จึงอยากถามผู้รู้ในพันธ์ทิพว่า หากให้เช่า อาคารพาณิชย์ เดือนละประมาณ 3 หมื่นเพื่อทำธุรกิจอย่างนี้
เราควรกำหนดพวก เงินล่วงหน้า เงินประกันความเสียหาย หรือกำหนดเงินค่าเช่าล่วงหน้าอย่างไร
(เช่นหากจ่ายล่วงหน้า 1ปี มีส่วนลด 1เดือน ฯลฯ)
และหากเขาจะกั้นห้อง ต่างๆ นี่เป็นค่าใช้จ่ายของคนที่เช่าไม่ใช่ของเราใช่ไหม?

ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบของทุกท่านนะครับ