รบกวนถามคนมีประสบการณ์ เรื่องขออนุญาตรื้อถอนบ้านเก่า สร้างบ้านใหม่บนที่ดินเดิมครับ

ผมมีแผนจะรื้อถอนบ้านเก่า แล้วปลูกสร้างหลังใหม่บนที่ดินเดิมโดยบริษัทรับสร้างบ้านครับ  ก่อนหน้าได้ศึกษาเรื่องการขออนุญาตรื้อถอนมาบ้าง แต่ได้คำตอบออกมาสองอย่างครับ คือ  ถ้าอ้างอิงตามพรบ.ควบคุมอาคาร  ถ้าบ้านสูงเกิน 15 ม. และห่างจากที่ดินอื่นน้อยกว่า 2 ม. ต้องขออนุญาตรื้อถอน ซึ่งบ้านผมเองสูงไม่ถึง15 ม และห่างรอบด้านเกิน 2 ม.ทั้งหมด  ทำให้เข้าใจได้ว่าผมไม่ต้องขออนุญาตก็ได้   แต่ก็มีหลายๆคนพูดในบทความต่างๆว่ารื้อถอนบ้านต้องขออนุญาตทุกครั้งเช่นกัน  
            
            ผมจึงได้โทรไปสอบถามเจ้าหน้าที่โยธา สำนักงานเขตพื้นที่  ผู้ที่รับสายได้ให้คำตอบว่าต้องขออนุญาตก่อนโดยนำแบบแปลนบ้านตัวจริง (ไม่ใช้สำเนา) มายื่นประกอบหลักฐาน  ผมจึงได้เดินทางไปขอใบอนุญาตรื้อถอนที่เขต  เมื่อไปถึงก็ได้คุยกับเจ้าหน้าที่ผู้ที่รับผิดชอบเขตพื้นที่ที่บ้านผมตั้งอยู่ (ทราบว่าในแต่ละเขตนั้นจะมีคนรับผิดชอบแบ่งย่อยตามพื้นที่ออกไปอีก)   โดยหลังจากเจ้าหน้าที่ได้พิจารณาแบบบ้านที่นำไปยื่น ก็ได้รับคำตอบมาดังนี้
           - บ้านหลังนี้เป็นบ้านแบบธรรมดาไม่โครงสร้างอะไรพิเศษที่จะเป็นอันตรายต่อพื้นที่ข้างเคียง แนะนำว่าให้รื้อถอนไปเลยก็ได้โดยไม่ต้องขอ
             เพียงแต่แจ้ง ให้เพื่อนบ้านข้างเคียงทราบก่อน
           - ถ้าต้องการใบอนุญาต เค้าก็จะทำให้โดยให้ไปสำเนาแบบแปลน 5 ชุดมายื่นขออีกที จะได้ภายใน 15 วัน หรือจะมายื่นขอรื้อถอนพร้อมกับขอปลูก
             สร้างหลังใหม่พร้อมกันเลยก็ได้ก่อนที่จะลงมือสร้างหลังใหม่

        ผมจึงรบกวนถามผู้รู้หรือที่เคยมีประสบการณ์ครับว่า  แบบนี้ผมควรทำอย่างไรดีครับ เพราะขนาดเจ้าหน้าที่ยังพูดไม่เหมือนกัน ระหว่าง
              1.รื้อถอนไปเลย  
              2.ยืนยันที่จะขอใบอนุญาตรื้อถอนก่อน
              3.รื้อถอนไปก่อนแล้วยื่นขอรื้อถอนพร้อมกับปลูกสร้างหลังใหม่ทีเดียว ถ้าเป็นกรณีนี้คือเรายื่นรื้อถอนและปลูกสร้างใหม่ในตัวเรื่องเดียวกันเลยใช่
                มั้ยครับ หรือว่าเป็นการยื่นแยกกันสองเรื่อง