สอบถามปัญหาเกี่ยวกับที่ทำกิน สปก4-01 ครับ

ขอเกริ่นนำก่อนว่าที่นาผืนนี้เป็นของคุณตา แต่ปล่อยให้ญาติกันเช่าทำนามาเป็นเวลา 10 กว่าปี จากนั้นตาก็โอนนาผืนนี้ให้เป็นชื่อแม่ผม เรื่องมันก็เกิดเมื่อ 2 ปีที่แล้วคือ แม่ผมทำการขายนาผืนนี้ให้กับญาติ(แต่ที่สปก4-01 ขายไม่ได้หรอกครับ) แต่เป็นเหมือนขายกันเองภายในเหมือนกับเก็บค่าเช่าล่วงหน้าอะไรประมานนั้น และทางญาติก็เป็นฝ่ายถือโฉนดตัวจริงไว้ ที่ขายนาเพราะต้องเอาเงินมาโป๊ะค่าบ้านครับ
**แต่ประเด็นคือตรงสัญญาซื้อขายครับ โดยญาติร่างสัญญาซื้อขายมาให้แม่ผมเซ็น และมีสัญญาเงินกู้พ่วงมาด้วย และแถมเอาสำเนาบัตรประชาชนแม่ผมให้เซ็นมอบอำนาจเอาไว้ทำธุรกรรมเกี่ยวกับ ธกส  
แต่ตอนนี้แม่ผมมีเงินจะเอาเงินไปไถ่นาคืนแล้วครับ อยากถามผู้ที่รู้กฎหมายว่า

1.ทางญาติจะสามารถนำโฉนดเราไปกู้หรือค้ำประกันต่างๆ โดยที่เจ้าของที่นาไม่ทราบได้หรือไม่ ตรวจสอบอย่างไรครับ

2.ถ้าทางญาติเช่านาเราทำเกิน 10 ปีเค้ามีสิทธิในการถือครองโดนปริยายมั้ยครับ กังวลมาก

3.ในโซนจังหวัดพิจิตร หรือพิษณุโลก มีท่านใดแนะนำทนายได้บ้างไหมครับ ผมจะให้ตีความสัญญาที่ทำกันไว้ และอาจให้ร่างสัญญาใหม่ครับ

ถ้าผิดกฎพันทิปผมยินดีลบกระทู้ให้ครับ ผมเดือดร้อนจริงๆ ผมกับแม่เครียดมาก