ซื้อที่มา 20 ปีแล้ว จ่ายเงินเรียบร้อย แต่เจ้าของที่ไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์ให้ ทำยังไงดีคะ

พี่ที่รู้จักคนนึงเค้ามาปรึกษาค่ะ  เมื่อปี 2537 พี่เค้าได้ซื้อที่จากผู้มีพระคุณมา  10  ตารางวา  ในราคา  40,000  บาท   (จริง ๆ แล้วที่ผืนนี้มีเนื้อที่ทั้งหมดประมาณ 1 งานกว่า ๆ แต่เค้าแบ่งขายให้ 10 ตารางวาค่ะ)  จ่ายเงินเรียบร้อย  แต่ยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน  แต่มีการทำสัญญาซื้อขายกันไว้ว่าจะโอนที่ให้ก็ต่อเมื่อผู้ขายได้โอนที่ทั้งผืนให้กับลูกสาวก่อน  

ผ่านมาเป็นเวลา 20 ปี  จนปัจจุบันปี 2557  ผู้ขายก็ยังไม่โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้  พี่เค้าก็ไม่เดือดร้อนอะไรเพราะเชื่อมั่นในคำพูด คำสัญญา ของผู้มีพระคุณของเค้ามาก  แต่ปรากฏว่าตอนนี้ลูกเขยของผู้ขายอยากได้ที่ 10 ตารางวานี้ไปสร้างบ้าน  เลยขอซื้อคืนในราคา  50,000  บาท  พี่เค้าไม่อยากขายเพราะเค้าได้ปลูกบ้านเล็ก ๆ ไว้แล้ว  และอยู่กับครอบครัว  และด้วยจำนวนเงินเพียง 50,000  บาทนี้  ยากมากที่จะหาซื้อที่และปลูกบ้านใหม่ในราคานี้ได้ในตัวเมืองสระบุรีในตอนนี้  ทางฝั่งคนขายก็บอกว่าถ้าไม่ขาย  อีกหน่อยจะสร้างรั้วปิดทางเข้าออก  จะทำให้พี่เค้าไม่สามารถเข้าออกบ้านได้

อยากถามว่าพี่เค้าสามารถฟ้องร้องให้คนขายโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ได้ไหมคะ  และเค้าสามารถปิดทางเข้าออกได้ไหม

ตอนนี้พี่เค้ากลุ้มใจมากค่ะ  เราเลยรับอาสานำเริ่องของเค้ามาลงพันทิปให้  รบกวนเพื่อน ๆ พี่ ๆ น้อง ๆ ช่วยแนะนำด้วยนะคะว่ามีหนทางจะช่วยพี่เค้าได้อย่างไรบ้าง

เราได้แนบภาพสัญญาซื้อขายมาให้ดูด้วยค่ะ