ต้องขอออกตัวก่อนว่า จขกท. ไม่ได้เป็นเซลขายคอนโดหรือทำงานในบริษัทพัฒนาอสังหาฯใดๆทั้งสิ้น ไม่ได้อยากจะเชียร์ให้ใครมาซื้อคอนโด Low Rise ไม่ว่าจะของยี่ห้อไหนทั้งนั้น
แต่จขกท.คลุกคลีอยู่กับวงการบริหารสินทรัพย์และส่วนตัวแล้วก็มีคอนโดเป็นของตัวเอง อาศัยจากการที่ได้เข้าออกคอนโดหลายๆแห่งซึ่งทั้งตึกเตี้ยหรือที่เรียกว่าLow Rise และแบบสูง ที่เรียกกันว่า High Rise
จากการที่ได้สัมผัสคอนโดในประเทศไทยมาพอสมควร วันนี้อยากที่จะมาแชร์กับชาวสมาชิกว่าทำไมในส่วนตัวแล้ว Low Rise ถึงน่าคบกว่า High Rise
1.Low Rise มีจำนวนห้องน้อยกว่า สามารถที่หาผู้เช่าห้องหรือขายต่อได้ง่ายกว่า
อย่างที่เราทราบกันอยู่ว่า อสังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์สินที่น่าลงทุน มีความเสี่ยงน้อย มีอัตราการตอบแทนที่ค่อนข้างจะดีเมื่อเทียบกับการลงทุนด้วยวิธีอื่น
แต่สิ่งที่เป็นปัญหาของ อสังหาฯ ก็คือสภาพคล่องที่ต่ำ
ในการจะปล่อยห้องให้เช่าหรือขายขาดนั้น คอนโดแบบ Low Rise มีสภาพคล่องมากกว่า คอนโดแบบ High Rise แน่นอน จากประสบการณ์ของจขกท.
เพราะการที่ Low Rise มีจำนวนห้องน้อยกว่า ย่อมหมายถึงตัวเลือกของผู้ที่จะหาเช่าหรือหาซื้อย่อมน้อยกว่าไปด้วย ในมุมกลับกันเจ้าของห้องที่ต้องการจะหาผู้เช่าหรือหาผู้ซื้อก็มีคู่แข่งน้อยกว่า สภาพคล่องเลยมีมากกว่า
2.Low Rise น่าอยู่อาศัยกว่า
คอนโด Low Rise อาจจะมีจำนวนห้องตั้งแต่หลักสิบห้อง ไปจนถึงร้อยปลายๆ ซึ่งเมื่อเทียบกับแบบ High Rise แล้วอาจจะมีได้ถึงหลักพัน
เมื่อมีคนอยู่อาศัยเยอะ การจัดการต่างๆก็ยาก คนร้อยพ่อพันแม่มาอยู่ด้วยกันย่อมมีปัญหาต่างๆเกิดขึ้นมากมายเช่น
2.1 การใช้ลิฟท์ ซึ่งตึกแบบ High Rise มีปริมาณการจราจรของลิฟท์ในชั่วโมงเร่งด่วนคือเวลาเช้าที่ทุกคนออกไปทำงานและเวลาที่คนกลับบ้านในตอนเย็นมากกว่าแบบ Low Rise
2.2 การใช้Facilityส่วนกลาง ตึกLow Rise มีผู้อยู่อาศัยน้อยกว่า ทำให้เปอร์เซ็นคนที่จะมาใช้สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่าส่วนกลางน้อยกว่าตามไปด้วย
2.3 Low Riseผู้อยู่อาศัยมีความเกรงใจซึ่งกันและกันมากกว่า เพราะว่าเห็นหน้าตารู้จักกันมากกว่า จึงทำให้ปัญหาที่ข้างห้องจะส่งเสียงดัง เปิดเพลงดัง น้อยกว่าแบบ High Rise
3. Low Rise มีความปลอดภัยมากกว่า
เมื่อมีผู้อาศัยน้อยกว่า รปภ.ย่อมรู้จักผู้อยู่อาศัยได้ทุกคน ทำให้คนอื่นที่ไม่ได้เป็นผู้อยู่อาศัยจะเล็ดรอดเข้ามาภายในอาคาร ย่อมเป็นไปได้ยากกว่า นอกจากรปภ.แล้ว แม่บ้านและเพื่อนร่วมคอนโดก็เป็นสายตาอย่างดีให้แก่เราในการรายงานความผิดปรกติเพราะพวกเขาเหล่านั้นจดจำซึ่งกันและกันได้หมด
4. Low Rise บริหารจัดการได้ง่ายกว่า
ในเมื่อคอนโดต้องจัดตั้งเป็นนิติบุคคลอาคารชุดโดยมีเจ้าของร่วมตามจำนวนอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ที่ทุกคนถือเป็นเจ้าของอยู่ การที่จะจัดการบริหารงบประมาณที่จัดเก็บมาได้ หากยิ่งมีเจ้าของร่วมเยอะมากเท่าไร ยิ่งวุ่นวายมากขึ้นเท่านั้น เพราะต่างคนก็ต่างความคิดเห็น อยากจะให้คอนโดปรับปรุงพัฒนาในแนวทางที่ตัวเองชอบ คอนโดแบบ Low Rise จึงได้เปรียบเรื่องของการบริหารจัดการชุมชนซึ่งง่ายกว่า ทำให้มีประสิทธิภาพกว่า
เหล่านี้เป็นปัจจัยหลักๆที่ทำให้คอนโดแบบ Low Rise น่าซื้อหากว่า
แต่ก็มีข้อเสียในบางเรื่อง ขออนุญาตเขียนต่อในกระทู้หน้านะครับ
ทำไม Low Rise ถึงน่าซื้อกว่า High Rise
แต่จขกท.คลุกคลีอยู่กับวงการบริหารสินทรัพย์และส่วนตัวแล้วก็มีคอนโดเป็นของตัวเอง อาศัยจากการที่ได้เข้าออกคอนโดหลายๆแห่งซึ่งทั้งตึกเตี้ยหรือที่เรียกว่าLow Rise และแบบสูง ที่เรียกกันว่า High Rise
จากการที่ได้สัมผัสคอนโดในประเทศไทยมาพอสมควร วันนี้อยากที่จะมาแชร์กับชาวสมาชิกว่าทำไมในส่วนตัวแล้ว Low Rise ถึงน่าคบกว่า High Rise
1.Low Rise มีจำนวนห้องน้อยกว่า สามารถที่หาผู้เช่าห้องหรือขายต่อได้ง่ายกว่า
อย่างที่เราทราบกันอยู่ว่า อสังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์สินที่น่าลงทุน มีความเสี่ยงน้อย มีอัตราการตอบแทนที่ค่อนข้างจะดีเมื่อเทียบกับการลงทุนด้วยวิธีอื่น
แต่สิ่งที่เป็นปัญหาของ อสังหาฯ ก็คือสภาพคล่องที่ต่ำ
ในการจะปล่อยห้องให้เช่าหรือขายขาดนั้น คอนโดแบบ Low Rise มีสภาพคล่องมากกว่า คอนโดแบบ High Rise แน่นอน จากประสบการณ์ของจขกท.
เพราะการที่ Low Rise มีจำนวนห้องน้อยกว่า ย่อมหมายถึงตัวเลือกของผู้ที่จะหาเช่าหรือหาซื้อย่อมน้อยกว่าไปด้วย ในมุมกลับกันเจ้าของห้องที่ต้องการจะหาผู้เช่าหรือหาผู้ซื้อก็มีคู่แข่งน้อยกว่า สภาพคล่องเลยมีมากกว่า
2.Low Rise น่าอยู่อาศัยกว่า
คอนโด Low Rise อาจจะมีจำนวนห้องตั้งแต่หลักสิบห้อง ไปจนถึงร้อยปลายๆ ซึ่งเมื่อเทียบกับแบบ High Rise แล้วอาจจะมีได้ถึงหลักพัน
เมื่อมีคนอยู่อาศัยเยอะ การจัดการต่างๆก็ยาก คนร้อยพ่อพันแม่มาอยู่ด้วยกันย่อมมีปัญหาต่างๆเกิดขึ้นมากมายเช่น
2.1 การใช้ลิฟท์ ซึ่งตึกแบบ High Rise มีปริมาณการจราจรของลิฟท์ในชั่วโมงเร่งด่วนคือเวลาเช้าที่ทุกคนออกไปทำงานและเวลาที่คนกลับบ้านในตอนเย็นมากกว่าแบบ Low Rise
2.2 การใช้Facilityส่วนกลาง ตึกLow Rise มีผู้อยู่อาศัยน้อยกว่า ทำให้เปอร์เซ็นคนที่จะมาใช้สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่าส่วนกลางน้อยกว่าตามไปด้วย
2.3 Low Riseผู้อยู่อาศัยมีความเกรงใจซึ่งกันและกันมากกว่า เพราะว่าเห็นหน้าตารู้จักกันมากกว่า จึงทำให้ปัญหาที่ข้างห้องจะส่งเสียงดัง เปิดเพลงดัง น้อยกว่าแบบ High Rise
3. Low Rise มีความปลอดภัยมากกว่า
เมื่อมีผู้อาศัยน้อยกว่า รปภ.ย่อมรู้จักผู้อยู่อาศัยได้ทุกคน ทำให้คนอื่นที่ไม่ได้เป็นผู้อยู่อาศัยจะเล็ดรอดเข้ามาภายในอาคาร ย่อมเป็นไปได้ยากกว่า นอกจากรปภ.แล้ว แม่บ้านและเพื่อนร่วมคอนโดก็เป็นสายตาอย่างดีให้แก่เราในการรายงานความผิดปรกติเพราะพวกเขาเหล่านั้นจดจำซึ่งกันและกันได้หมด
4. Low Rise บริหารจัดการได้ง่ายกว่า
ในเมื่อคอนโดต้องจัดตั้งเป็นนิติบุคคลอาคารชุดโดยมีเจ้าของร่วมตามจำนวนอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ที่ทุกคนถือเป็นเจ้าของอยู่ การที่จะจัดการบริหารงบประมาณที่จัดเก็บมาได้ หากยิ่งมีเจ้าของร่วมเยอะมากเท่าไร ยิ่งวุ่นวายมากขึ้นเท่านั้น เพราะต่างคนก็ต่างความคิดเห็น อยากจะให้คอนโดปรับปรุงพัฒนาในแนวทางที่ตัวเองชอบ คอนโดแบบ Low Rise จึงได้เปรียบเรื่องของการบริหารจัดการชุมชนซึ่งง่ายกว่า ทำให้มีประสิทธิภาพกว่า
เหล่านี้เป็นปัจจัยหลักๆที่ทำให้คอนโดแบบ Low Rise น่าซื้อหากว่า
แต่ก็มีข้อเสียในบางเรื่อง ขออนุญาตเขียนต่อในกระทู้หน้านะครับ