ขอปรึกษาผู้รู้
เรื่องมันมีอยู่ว่า
-เราจะซื้อคอนโดหลังแรกในชีวิต ไปดูที่ ideo mobi พญาไท 21ตร.ม ห้องวิวสระว่ายน้ำ ชั้น 15 ผ่านเซลส์บริษัทดอจ. พพต. อซพ. ( thx agxxx propxxxx expxxx มีโลโก้สีส้มๆ เว็บไซต์ www.thxagxxt.co.th) เซลส์ชื่อ มรต. เราสรุปตกลงราคาที่3.4ล้าน
เซลส์รับปากว่ากู้ได้100% เราเลยตัดสินใจซื้อ
-เรารูดบัตรมัดจำไปห้าหมื่น และเซ็นสัญญาซื้อขาย และมีเซ็นบันทึกข้อตกลงเนื้อหาประมาณว่า ถ้าไม่โอนห้องภายใน30วัน ถูกริบเงินมัดจำให้ผู้ขายห้อง
-พอเราทำกู้จริงกะธ.สีชมพูได้ไม่100% เกิดปัญหา
เราเลยบอกว่า ต้องไปทำให้กู้ให้ได้100%ตามที่เคยพูดไว้สิ ฉันถึงจะซื้อ
-เซลส์วิ่งหาธนาคารอื่นๆ ได้เต็มที่สุดๆกู้ได้3.2ล้าน
-จู่ๆ ก็บอกว่าไปดีลเจ้าของห้องมา ลดราคาจาก 3.4 > 3.25 งั้นเราต้องเพิ่มเงินเอง 50000บาท เราไม่เอา และไม่ค่อยอยากได้แล้ว พูดตรงๆคือเซ็งแล้ว เราถามตัวแทนขอเงินมัดจำคืนได้ไหม
เซลส์บอกไม่ได้ ตามสัญญาต้องถูกยึด เราก็บอกว่าแล้วมันใช่ความผิดฉันมั้ยที่เกิดเหตุการณ์นี้ คุณเคยรับปากว่าจะกู้ได้100% เราจึงตัดสินใจซื้อ แต่นี่ทำอะไรไม่ได้เลย
สเต็ปต่อมาเราก็ขอเจรจาเงินคืนส่วนนึงก็ยังดี เช่น 25000จ่ายเปนค่าเสียโอกาสเจ้าของห้อง ส่วนอีก 25000เอาไว้ที่บริษัทก่อนก็ได้ แล้วรบกวนช่วยไปหาห้องคอนโดอื่นที่ฟิตกับความต้องการของเราได้ไหม เราเลยแนะนำอีกคอนโดนึงไปว่าอยากได้ที่นั้นที่นี้ไป
เซลส์ไม่เสนอที่ที่แนะนำไป แต่เอาคอนโดสุขุมวิทเฉพาะแบรนด์ที่เขาขายมาเสนอ เราบอกว่าไม่เอา ไกล ไม่สนใจ ส่วนคอนโดที่เราเสนอไปเค้าก็ไม่พยายามหาให้ (ซึ่งมันมีคนขายอยู่ เราเช็คแล้ว) แค่อยากให้เซลส์เอเจ้นท์ทำงานหน้าที่ความเป็นเซลส์เอเจ้นให้จบ แต่เค้าก็ไม่ทำตามที่เราเสนอไป
-เมื่อวานเลยเข้าไปปรึกษากับหัวหน้าของเซลส์คนนี้ หัวหน้าชื่อ ยศร. ว่าจะทำอย่างไรดี ก็ตกลงว่าจะเอาห้อง3.25ล้าน กู้3.2 แล้วเพิ่มเงินเอง 50000บ
แต่พอเราเอามาปรึกษากับคนที่บ้าน สรุปว่า ไม่เอาดีกว่า เพราะไม่ค่อยโอเคกับวิธีการทำงาน จึงบอกยกเลิก เงินมัดจำเลยถูกยึด จบข่าว
ตอนที่ปรึกษาหัวหน้าเซลส์คนนั้น มีประโยคเด็ดจากเค้าว่า...
เราบอกว่า รบกวนตักเตือนลูกน้องคุณให้ระมัดระวัง
คำพูดในตอนขายด้วย อันไหนที่ไม่ชัวร์อย่ารับปาก เช่น กู้ได้100%เลยค่ะพี่ เป็นต้น
หัวหน้าบอกว่า ลูกค้าของเรามีหลายประเภท ถ้าเซลส์บางทีนำเสนออะไรไปแล้วลูกค้าลืมไปบ้างก็จะไม่เกิดอะไรขึ้น ...เราก็สะดุดกับคำนี้มากเลย คือจะบอกว่าอะไรน่ะ??
ข้อผิดพลาดของเราและเรื่องที่อยากเตือนเพื่อนๆ ไว้คือ
1. อย่ารีบร้อนเซ็นสัญญาโดยไม่ปรึกษานักกฎหมาย อาจทำให้เราเสียเปรียบ
2. เหตุที่ทำให้ไม่เกิดการซื้อขาย ต้นเหตุมาจากวิธีการพูดขายของที่พูดไม่หมด บอกว่ากู้ได้100% (แต่พูดไม่หมดว่ากู้ได้100%จากราคาประเมิน) ดังนั้นเมื่อเซลส์พูดอะไร ทุกท่านควรบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษร โดยเฉพาะเรื่องตัวเลข
3. การซื้อคอนโดห้ามใจร้อนเด็ดขาด ให้กลับไปคิดไปปรึกษาคนที่บ้านและคนที่รู้ดีกว่าเราอย่างละ1คนเป็นอย่างน้อย
สรุปว่าจะขอปรึกษา ถ้าเจอเคสนี้จะทำอย่างไร
เราผิดเองที่ไม่ศึกษาสัญญาให้ถ่องแท้และคิดให้รอบคอบก่อน
ตอนนี้เราได้แต่จำใจยอมให้เขายึดเงินมัดจำไป50,000บาทอ่ะ เสียดายจัง เราผิดเองแหละ
เราผิดเอง...
เราผิดเอง...ที่ไม่รอบคอบก่อนเซ็นสัญญาซื้อคอนโดจากบริษัทตัวแทนซื้อขายอสังหาฯ
เรื่องมันมีอยู่ว่า
-เราจะซื้อคอนโดหลังแรกในชีวิต ไปดูที่ ideo mobi พญาไท 21ตร.ม ห้องวิวสระว่ายน้ำ ชั้น 15 ผ่านเซลส์บริษัทดอจ. พพต. อซพ. ( thx agxxx propxxxx expxxx มีโลโก้สีส้มๆ เว็บไซต์ www.thxagxxt.co.th) เซลส์ชื่อ มรต. เราสรุปตกลงราคาที่3.4ล้าน
เซลส์รับปากว่ากู้ได้100% เราเลยตัดสินใจซื้อ
-เรารูดบัตรมัดจำไปห้าหมื่น และเซ็นสัญญาซื้อขาย และมีเซ็นบันทึกข้อตกลงเนื้อหาประมาณว่า ถ้าไม่โอนห้องภายใน30วัน ถูกริบเงินมัดจำให้ผู้ขายห้อง
-พอเราทำกู้จริงกะธ.สีชมพูได้ไม่100% เกิดปัญหา
เราเลยบอกว่า ต้องไปทำให้กู้ให้ได้100%ตามที่เคยพูดไว้สิ ฉันถึงจะซื้อ
-เซลส์วิ่งหาธนาคารอื่นๆ ได้เต็มที่สุดๆกู้ได้3.2ล้าน
-จู่ๆ ก็บอกว่าไปดีลเจ้าของห้องมา ลดราคาจาก 3.4 > 3.25 งั้นเราต้องเพิ่มเงินเอง 50000บาท เราไม่เอา และไม่ค่อยอยากได้แล้ว พูดตรงๆคือเซ็งแล้ว เราถามตัวแทนขอเงินมัดจำคืนได้ไหม
เซลส์บอกไม่ได้ ตามสัญญาต้องถูกยึด เราก็บอกว่าแล้วมันใช่ความผิดฉันมั้ยที่เกิดเหตุการณ์นี้ คุณเคยรับปากว่าจะกู้ได้100% เราจึงตัดสินใจซื้อ แต่นี่ทำอะไรไม่ได้เลย
สเต็ปต่อมาเราก็ขอเจรจาเงินคืนส่วนนึงก็ยังดี เช่น 25000จ่ายเปนค่าเสียโอกาสเจ้าของห้อง ส่วนอีก 25000เอาไว้ที่บริษัทก่อนก็ได้ แล้วรบกวนช่วยไปหาห้องคอนโดอื่นที่ฟิตกับความต้องการของเราได้ไหม เราเลยแนะนำอีกคอนโดนึงไปว่าอยากได้ที่นั้นที่นี้ไป
เซลส์ไม่เสนอที่ที่แนะนำไป แต่เอาคอนโดสุขุมวิทเฉพาะแบรนด์ที่เขาขายมาเสนอ เราบอกว่าไม่เอา ไกล ไม่สนใจ ส่วนคอนโดที่เราเสนอไปเค้าก็ไม่พยายามหาให้ (ซึ่งมันมีคนขายอยู่ เราเช็คแล้ว) แค่อยากให้เซลส์เอเจ้นท์ทำงานหน้าที่ความเป็นเซลส์เอเจ้นให้จบ แต่เค้าก็ไม่ทำตามที่เราเสนอไป
-เมื่อวานเลยเข้าไปปรึกษากับหัวหน้าของเซลส์คนนี้ หัวหน้าชื่อ ยศร. ว่าจะทำอย่างไรดี ก็ตกลงว่าจะเอาห้อง3.25ล้าน กู้3.2 แล้วเพิ่มเงินเอง 50000บ
แต่พอเราเอามาปรึกษากับคนที่บ้าน สรุปว่า ไม่เอาดีกว่า เพราะไม่ค่อยโอเคกับวิธีการทำงาน จึงบอกยกเลิก เงินมัดจำเลยถูกยึด จบข่าว
ตอนที่ปรึกษาหัวหน้าเซลส์คนนั้น มีประโยคเด็ดจากเค้าว่า...
เราบอกว่า รบกวนตักเตือนลูกน้องคุณให้ระมัดระวัง
คำพูดในตอนขายด้วย อันไหนที่ไม่ชัวร์อย่ารับปาก เช่น กู้ได้100%เลยค่ะพี่ เป็นต้น
หัวหน้าบอกว่า ลูกค้าของเรามีหลายประเภท ถ้าเซลส์บางทีนำเสนออะไรไปแล้วลูกค้าลืมไปบ้างก็จะไม่เกิดอะไรขึ้น ...เราก็สะดุดกับคำนี้มากเลย คือจะบอกว่าอะไรน่ะ??
ข้อผิดพลาดของเราและเรื่องที่อยากเตือนเพื่อนๆ ไว้คือ
1. อย่ารีบร้อนเซ็นสัญญาโดยไม่ปรึกษานักกฎหมาย อาจทำให้เราเสียเปรียบ
2. เหตุที่ทำให้ไม่เกิดการซื้อขาย ต้นเหตุมาจากวิธีการพูดขายของที่พูดไม่หมด บอกว่ากู้ได้100% (แต่พูดไม่หมดว่ากู้ได้100%จากราคาประเมิน) ดังนั้นเมื่อเซลส์พูดอะไร ทุกท่านควรบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษร โดยเฉพาะเรื่องตัวเลข
3. การซื้อคอนโดห้ามใจร้อนเด็ดขาด ให้กลับไปคิดไปปรึกษาคนที่บ้านและคนที่รู้ดีกว่าเราอย่างละ1คนเป็นอย่างน้อย
สรุปว่าจะขอปรึกษา ถ้าเจอเคสนี้จะทำอย่างไร
เราผิดเองที่ไม่ศึกษาสัญญาให้ถ่องแท้และคิดให้รอบคอบก่อน
ตอนนี้เราได้แต่จำใจยอมให้เขายึดเงินมัดจำไป50,000บาทอ่ะ เสียดายจัง เราผิดเองแหละ
เราผิดเอง...