ขอคำแนะนำเรื่องทำพื้นชั้นบนทาวน์เฮาส์ค่ะ

พอดีเมื่อปีที่แล้วซื้อทาวน์เฮาส์มือสอง  อายุบ้านประมาณ 30 ปี ขนาด 16 ตรว. เหตุผลที่ซื้อเพราะใกล้ที่ทำงาน เข้าออกสะดวก  
ปัญหาคือ
1. พื้นบ้านชั้นบนเป็นปาเก้ คานเป็นไม้ทั้งชั้น คานที่รองพื้นปาเก้บางส่วนผุจากปลวกกิน เดินแล้วดัง ๆ พื้นสะเทือน  แต่ไม่ถึงกับยุบตัวขนาดนั้น  
2.  ขอบพื้นที่ติดผนังยุบตัวลง
ความคิดตอนนี้คือ  เสริมคานเหล็กแทนไม้ที่มีอยู่ ทั้งหมด  แล้วทำเสาเหล็กรองรับคานใหม่  ไม่แน่ใจว่าคิดถูกหรือป่าว แล้วราคาจะแพงหรือไม่