รับซื้อฝากที่ดิน ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง เมื่อครบกำหนด ขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้หรือไม่

ผมรับซื้อฝากที่ดินมา โดยระบุในสัญญาว่าไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยว เมื่อครบกำหนดไม่มีการมาไถ่ถอน

1. ที่ดินตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผม แต่บ้านยังเป็นเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของเดิม ถูกต้องหรือไม่

2. ผมสามารถขายที่ดิน พร้อมบ้านหลังนี้ได้หรือไม่

3. ในกรณีผมต้องการคนให้มาเช่าบ้าน ตามกฎหมาย ผมสามารถปล่อยเช่าได้หรือไม่

ขอบคุณมากๆครับ