ขั้นตอนการขายที่ดิน?

มีคนจะซื้อที่เปล่า ตจว. แต่ผมไม่เคยทราบว่าขั้นตอนวิธีการต่างๆ เค้าทำกันอย่างไร เลยขอถามว่า

1.ควรขอให้คนซื้อออกเป็น เช็คธนาคาร(แคชเชียร์เช็ค) ปลอดภัยที่สุดหรือไม่?

2.ควรรับเงินและโอนโฉนดกันที่ สนง.ที่ดิน หรือว่า ควรไปเข้าเช็คที่ธนาคารด้วยกันก่อนแล้วค่อยกลับมาโอนที่ สนง.ที่ดิน?

3.ค่าโอน2% เจ้าหน้าที่จะคำนวณจากราคาซื้อขายจริง หรือ ราคาประเมินของ สนง.เอง?

4.มีค่าใช้จ่ายอื่นๆที่ต้องเตรียมนอกจากค่าโอนหรือไม่?

5.ตั้งแต่ซื้อที่แปลงนี้มา ไม่เคยไปจ่ายภาษีบำรุงท้องที่ .. ผมต้องไปจ่ายก่อนโอน .. หรือโทรถามเงินคงค้างกับ อบต. แล้วจ่ายเงินให้คนซื้อไว้เลยก็ได้?

6.มีเรื่องอื่นๆจะเสนอแนะ?

ขอบคุณล่วงหน้าครับ