เจ้าของโครงการหมู่บ้านจัดสรรไปยื่นเรื่องขอเปลี่ยนแปลงอัตราการเก็บค่าส่วนกลางเอง โดยที่ผู้ซื้อเองไม่รู้เรื่องนี้เลย
แบบนี้ทำได้ด้วยหรือ ?????
เราได้ซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรรแห่งหนึ่ง และได้รับหนังสือชี้แจงจากโครงการหมู่บ้านจัดสรร เรื่องการเก็บค่าใช้จ่ายในการรักษา และจัดการสาธารณูปโภค จากแปลงละ 200 บาทต่อเดือน แก้ไขเปลี่ยนแปลงเป็นตารางวาละ 5 บาทต่อเดือน โดยทางบริษัทได้อ้างรายงานการประชุมของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดว่าให้มีการเปลี่ยนแปลงได้
เราและเพื่อนบ้านเห็นว่าเจ้าของโครงการไม่โปร่งใส ถึงตอนแรกทุกคนจะรับทราบถึงการการจัดเก็บค่าใช้จ่ายในการรักษา และจัดการสาธารณูปโภคในอัตรา ตารางวาละ 5 บาทต่อเดือน ตั้งแต่แรกจากการโฆษณาประชาสัมพันธ์ของโครงการ และยินยอมจ่ายในอัตราดังกล่าวตลอดมาจนมารู้ทีหลังว่า โครงการไปแจ้งจดทะเบียนการจัดเก็บค่าบริการสาธารณะกับสำนักงานที่ดินในอัตราแปลงละ 200 บาทต่อเดือน เรากับเพื่อนบ้านเห็นว่าโครงการเหมือนแอบมีลับลมคมใน เลยบอกเจ้าของโครงการว่าจะขอจ่ายในอัตราที่บริษัทแจ้งไว้กับสำนักงานที่ดินก่อน จนกว่าจะเค้าจะสามารถอธิบายได้ว่าทำไมเก็บไม่ตรงกับที่แจ้งที่ดิน
ต่อมาทางเจ้าของโครงการ ได้ชี้แจงว่าการจัดเก็บในอัตราดังกล่าวทำให้รายรับไม่เพียงพอต่อรายจ่ายในการการรักษา และจัดการสาธารณูปโภค จึงได้ขอเก็บในอัตราตารางวาละ 5 บาทต่อเดือน เรากับเพื่อนบ้านก็ขอให้ชี้แจงรายละเอียดรายรับและรายจ่ายในการการรักษา และจัดการสาธารณูปโภคที่ผ่านมา ซึ่งเค้าก็ไม่สามารถชี้แจงรายละเอียด พร้อมหลักฐานเอกสารรายรับและรายจ่ายอย่างโปร่งใสได้ มีแต่ทำรายการรับจ่ายที่ทำให้ดูไม่พอ ว่ารับแค่นี้ รายจ่ายเท่านี้ (ซึ่งสุงกว่ารายรับ) เป็นค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าคนทำความสะอาด (เห็นแค่ช่วงแรกๆ และไม่เคยเห็นอีก) ค่าพนักงานธุรการ (ซึ่งเป็นใครก็ไม่รู้) ค่ายาม(วัยเกษียณ) ไม่มีหลักฐานการจ่ายให้ดู และไม่เคยจะให้ใครในหมู่บ้านได้ตรวจสอบข้อมูลที่แท้จริง
จนกระทั่งเจ้าของโครงการได้แจ้งว่าได้ดำเนินการยื่นเรื่องขอแก้ไขเปลี่ยนแปลงอัตราการเก็บค่าใช้จ่ายในการรักษา และจัดการสาธารณูปโภค เป็นตารางวาละ 5 บาทต่อเดือน กับสำนักงานที่ดินเรียบร้อยแล้ว โดยที่ประชุมได้มีมติอนุมัติในเรื่องดังกล่าวแล้ว โดยที่ไม่มีใครในหมู่บ้านรู้มาก่อนเลย
เราอยากรู้ว่าในการดำเนินการยื่นเรื่องขอแก้ไขเปลี่ยนแปลงอัตราการเก็บค่าใช้จ่ายในการการรักษา และจัดการสาธารณูปโภค ของโครงการโดยมิได้รับความยินยอมจากผู้ซื้อและอาศัยในโครงการ สามารถทำได้ด้วยหรือ
ถ้าใครที่เคยดำเนินการในเรื่องพวกนี้ยังไงก็เล่าให้ฟังบ้างนะคะ เราไม่อยากจ่ายค่าส่วนกลางให้เป็นแค่เบี้ยยังชีพให้กับเจ้าของโครงการค่ะ
เคยคุยกันตอนประชุมแล้วว่าเค้าจะโอนให้ตั้งเป็นนิติบุคคล และก็ได้บอกเค้าไปแล้วว่าให้เค้าทำตามกฏหมาย คือทำหนังสือแจ้งผู้ซื้อ พร้อมทั้งบัญชีทรัพย์สิน แต่เค้าก็เฉย มีแต่ส่งหนังสือทวงเงิน และย้ำซ้ำๆ ว่าต้องจ่ายตามอัตราใหม่ที่เค้าขอเปลี่ยน
ปล.1. หมู่บ้านจัดสรรขายได้เกิน 60% ของจำนวนแปลงทั้งหมดแล้ว แต่ยังไม่ได้เปลี่ยนเป็นนิติบุคคล เพราะเจ้าของโครงการไม่ยอมดำเนินการในเรื่องนี้เลย(ทั้งที่บอกว่าจะโอนให้ตั้งนิติบุคคลบริหารจัดการกันเอง) ซึ่งจะต้องทำหนังสือแจ้งผู้ซื้อ พร้อมทั้งบัญชีทรัพย์สิน
ปล.2 เราลองถามไปที่เวบบอร์ดของสคบ. แล้วไม่รู้เค้าจะตอบไหม
ปล. เพิ่มเติมว่า เจ้าของโครงการเค้าให้เหตุผลที่ยื่นเรื่องขอเปลี่ยนอัตราการเก็บว่ายื่นเอกสารผิดค่ะ แต่มาคุยกับคนในหมู่บ้านว่ารายรับไม่พอรายจ่าย
เจ้าของโครงการหมู่บ้านจัดสรรไปยื่นเรื่องขอเปลี่ยนแปลงอัตราการเก็บค่าส่วนกลางเอง
แบบนี้ทำได้ด้วยหรือ ?????
เราได้ซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรรแห่งหนึ่ง และได้รับหนังสือชี้แจงจากโครงการหมู่บ้านจัดสรร เรื่องการเก็บค่าใช้จ่ายในการรักษา และจัดการสาธารณูปโภค จากแปลงละ 200 บาทต่อเดือน แก้ไขเปลี่ยนแปลงเป็นตารางวาละ 5 บาทต่อเดือน โดยทางบริษัทได้อ้างรายงานการประชุมของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดว่าให้มีการเปลี่ยนแปลงได้
เราและเพื่อนบ้านเห็นว่าเจ้าของโครงการไม่โปร่งใส ถึงตอนแรกทุกคนจะรับทราบถึงการการจัดเก็บค่าใช้จ่ายในการรักษา และจัดการสาธารณูปโภคในอัตรา ตารางวาละ 5 บาทต่อเดือน ตั้งแต่แรกจากการโฆษณาประชาสัมพันธ์ของโครงการ และยินยอมจ่ายในอัตราดังกล่าวตลอดมาจนมารู้ทีหลังว่า โครงการไปแจ้งจดทะเบียนการจัดเก็บค่าบริการสาธารณะกับสำนักงานที่ดินในอัตราแปลงละ 200 บาทต่อเดือน เรากับเพื่อนบ้านเห็นว่าโครงการเหมือนแอบมีลับลมคมใน เลยบอกเจ้าของโครงการว่าจะขอจ่ายในอัตราที่บริษัทแจ้งไว้กับสำนักงานที่ดินก่อน จนกว่าจะเค้าจะสามารถอธิบายได้ว่าทำไมเก็บไม่ตรงกับที่แจ้งที่ดิน
ต่อมาทางเจ้าของโครงการ ได้ชี้แจงว่าการจัดเก็บในอัตราดังกล่าวทำให้รายรับไม่เพียงพอต่อรายจ่ายในการการรักษา และจัดการสาธารณูปโภค จึงได้ขอเก็บในอัตราตารางวาละ 5 บาทต่อเดือน เรากับเพื่อนบ้านก็ขอให้ชี้แจงรายละเอียดรายรับและรายจ่ายในการการรักษา และจัดการสาธารณูปโภคที่ผ่านมา ซึ่งเค้าก็ไม่สามารถชี้แจงรายละเอียด พร้อมหลักฐานเอกสารรายรับและรายจ่ายอย่างโปร่งใสได้ มีแต่ทำรายการรับจ่ายที่ทำให้ดูไม่พอ ว่ารับแค่นี้ รายจ่ายเท่านี้ (ซึ่งสุงกว่ารายรับ) เป็นค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าคนทำความสะอาด (เห็นแค่ช่วงแรกๆ และไม่เคยเห็นอีก) ค่าพนักงานธุรการ (ซึ่งเป็นใครก็ไม่รู้) ค่ายาม(วัยเกษียณ) ไม่มีหลักฐานการจ่ายให้ดู และไม่เคยจะให้ใครในหมู่บ้านได้ตรวจสอบข้อมูลที่แท้จริง
จนกระทั่งเจ้าของโครงการได้แจ้งว่าได้ดำเนินการยื่นเรื่องขอแก้ไขเปลี่ยนแปลงอัตราการเก็บค่าใช้จ่ายในการรักษา และจัดการสาธารณูปโภค เป็นตารางวาละ 5 บาทต่อเดือน กับสำนักงานที่ดินเรียบร้อยแล้ว โดยที่ประชุมได้มีมติอนุมัติในเรื่องดังกล่าวแล้ว โดยที่ไม่มีใครในหมู่บ้านรู้มาก่อนเลย
เราอยากรู้ว่าในการดำเนินการยื่นเรื่องขอแก้ไขเปลี่ยนแปลงอัตราการเก็บค่าใช้จ่ายในการการรักษา และจัดการสาธารณูปโภค ของโครงการโดยมิได้รับความยินยอมจากผู้ซื้อและอาศัยในโครงการ สามารถทำได้ด้วยหรือ
ถ้าใครที่เคยดำเนินการในเรื่องพวกนี้ยังไงก็เล่าให้ฟังบ้างนะคะ เราไม่อยากจ่ายค่าส่วนกลางให้เป็นแค่เบี้ยยังชีพให้กับเจ้าของโครงการค่ะ
เคยคุยกันตอนประชุมแล้วว่าเค้าจะโอนให้ตั้งเป็นนิติบุคคล และก็ได้บอกเค้าไปแล้วว่าให้เค้าทำตามกฏหมาย คือทำหนังสือแจ้งผู้ซื้อ พร้อมทั้งบัญชีทรัพย์สิน แต่เค้าก็เฉย มีแต่ส่งหนังสือทวงเงิน และย้ำซ้ำๆ ว่าต้องจ่ายตามอัตราใหม่ที่เค้าขอเปลี่ยน
ปล.1. หมู่บ้านจัดสรรขายได้เกิน 60% ของจำนวนแปลงทั้งหมดแล้ว แต่ยังไม่ได้เปลี่ยนเป็นนิติบุคคล เพราะเจ้าของโครงการไม่ยอมดำเนินการในเรื่องนี้เลย(ทั้งที่บอกว่าจะโอนให้ตั้งนิติบุคคลบริหารจัดการกันเอง) ซึ่งจะต้องทำหนังสือแจ้งผู้ซื้อ พร้อมทั้งบัญชีทรัพย์สิน
ปล.2 เราลองถามไปที่เวบบอร์ดของสคบ. แล้วไม่รู้เค้าจะตอบไหม
ปล. เพิ่มเติมว่า เจ้าของโครงการเค้าให้เหตุผลที่ยื่นเรื่องขอเปลี่ยนอัตราการเก็บว่ายื่นเอกสารผิดค่ะ แต่มาคุยกับคนในหมู่บ้านว่ารายรับไม่พอรายจ่าย