พ่อกับแม่ไม่ได้จดทะเบียนกัน แต่นามสกุลเดียวกัน ถ้าแม่ตายไปที่ดินของแม่จะเป็นของใครครับ ?

พ่อมีเมียน้อย ไม่เคยเลี้ยงดูผมเลย มีแต่แม่ ที่ดินจะเป็นของใครครับ
ผมอายุ 21 ละครับ
------------------------------------------------------------------
อีกข้อเพื่อนฝากถามครับ น้าโอนที่ดินให้เพื่อนของน้าถือครองไว้
ทีนี้น้าจะโอนให้เพื่อนผมแทน แต่ดันทำโฉนดหาย และมีการเซ็นชื่อเพื่อนน้าและเพื่อนผม ในการโอนไว้แล้วในใบโอน เหลือแต่โฉนด
จะทำยังไงดีครับ เพื่อนผมกลัวโดนโกง
มีวิธีแก้ไขบ้างมั้ยครับ ขอบคุณครับ