จขกท. ยื่นขอคืนภาษี (ภงด. 91) ตั้งแต่เดือน ม.ค. ค่ะ ยื่นผ่านออนไลน์มาตลอด 2 ปีแรกไม่มีการเรียกตรวจเอกสาร แต่ปีนี่เจอเรียกตรวจเอกสาร ก็ส่งเอกสารให้ตรวจทั้งหมดตามที่สรรพากรร้องขอมาจนกระทั่งเมื่อวานนี้เข้าไปตรวจในเวปก็เห็นแจ้งว่าส่งเช็คมาให้แล้ว ยังดีใจที่ได้เงินคืนซะที่หลังจากรอมาเป็นเดือน แต่วันนี้ที่บ้านบอกว่าเช็คที่ส่งมาจำนวนเงินไม่ตรงกับที่ขอคืนไป สมมติ จขกท. ต้องได้คืนภาษี 10,000 บ. แต่เช็คส่งมาให้แค่ 5,000 บ. โดยไม่บอกเหตุผลว่าส่วนที่หายไปเกิดจากเหตุอันใด
จขกท. จึงได้โทรหาสรรพากรพื้นที่ที่เป็นคนตรวจเอกสาร ซึ่งโทรติดยากกกกก......มากกกก.........พอได้คุยเจ้าหน้าที่บอกว่า คอนโดที่ จขกท. ซื้อมาไม่เข้าเงื่อนไขบ้านหลังแรกเนื่องจาก ด้านหลังโฉนดคอนโดมีการระบุว่ามีการซื้อขายกันก่อนหน้าที่ จขกท. จะซื้อมาไม่ถือว่าเป็นบ้านหลังแรก ซึ่งข้อมูลที่เจ้าหน้าที่แจ้งมา เราได้ตรวจสอบกับทางโครงการแล้ว ทางโครงการบอกว่าการซื้อขายครั้งแรกที่ระบุอยู่ในโฉนดหมายถึงการซื้อที่ดินก่อนที่จะนำมาสร้างเป็นคอนโด เพื่อให้ง่ายกับการเข้าใจ จขกท. จะอธิบายสิ่งที่เขียนไว้ที่หลังโฉนดดังนี้ค่ะ
รายการที่ 1 นาย ก. จำนองกับ ธนาคาร ข.
รายการที่ 2 นาย ก. ขาย (ระหว่างจำนอง, ครอบจำนอง) ให้กับบริษัทเจ้าของโครงการ
รายการที่ 3 แก้ไขหนี้อันจำนองเป็นประกัน ระหว่างนาย ก. และ บริษัทเจ้าของโครงการ
รายการที่ 4 ธนาคาร ข. ไถ่ถอนจากจำนองรวม 33 ห้องชุดให้กับ บริษัทเจ้าของโครงการ
รายการที่ 5 บริษัทเจ้าของโครงการ ขายให้กับ จขกท.
รายการที่ 6 จขกท. จำนองกับ ธนาคาร ค.
รายการในโฉนดมีทั้งหมด 6 รายการ โดยเจ้าหน้าที่สรรพากรบอกว่ารายการที่ 1-4 เป็นตัวบอกว่า จขกท. ไม่ได้ซื้อคอนโดกับโครงการที่เข้าเงื่อนไขว่าเป็นบ้านหลังแรก เพราะเจ้าของที่ดินกับเจ้าของโครงการไม่ใช่คนๆ เดียวกัน เลยไม่ได้เงินคืนในส่วนของลดหย่อนบ้านหลังแรกค่ะ แต่ จขกท. ได้ตรวจสอบกับเพื่อนบ้าน 1 ท่านที่ใช้สิทธิ์บ้านหลังแรก โดนตรวจเอกสารในปีนี้เช่นกัน และได้เงินคืนแล้วครบถ้วนไม่มีปัญหาใดๆ แต่สรรพากรที่ตรวจเป็นคนละพื้นที่ที่ตรวจของ จขกท. ค่ะ และสรรพากรยังบอก จขกท. อีกว่าจะเรียกคืนย้อนหลัง 2 ปีด้วย โดยไม่คิดดอกเบี้ย จขกท. ไม่เข้าใจค่ะ ทั้งๆ ที่ซื้อโครงการเดียวกัน แต่สรรพากรเขตหนึ่งให้คืน แต่อีกเขตกลับไม่ให้คืนบอกว่าไม่เข้าเงื่อนไข
จขกท. ซื้อคอนโดนี้เป็นหลังแรกและไม่เคยซื้อหรือมีกรรมสิทธิ์บ้านหรือคอนโดใดๆ มาก่อนเลย และยังได้แนบเอกสารที่ขอเพิ่มเติมจากโครงการมาให้อีกดังนี้
1. หนังสือรับรองการขอจดทะเบียนอาคารชุด (วันที่ใกล้เคียงกับรายการที่ 3 ในด้านหลังโฉนด)
2. หน้งสือรับรองการก่อสร้างอาคาร (วันที่ใกล้เคียงกับรายการที่ 3 ในด้านหลังโฉนด)
3. สัญญาซื้อขายที่ดิน (วันที่ใกล้เคียงกับรายการที่ 2 ในด้านหลังโฉนด)
ซึ่งจากเอกสารที่ส่งให้เพิ่มก็เป็นการยืนยันว่ารายการที่ 1-4 บนโฉนด คือการซื้อขายที่ดินก่อนที่จะสร้างคอนโด ซึ่งก็เป็นเรื่องปกติของทุกๆ โครงการไม่ใช่หรือคะที่ซื้อที่มาจากใครก็ไม่รู้เพื่อมาสร้างคอนโด แล้วก็ขายต่อให้คนอื่น แล้วยังงี้จะไม่เข้าเงื่อนไขได้อย่างไรกัน
ตอนนี้ จขกท. อยากขอคำแนะนำจากผู้รู้ดังนี้ค่ะ
1. จากข้อมูลที่ให้ไว้ข้างต้น คอนโดที่ จขกท. ซื้อเข้าเงื่อนไขบ้านหลังแรกมั๊ยคะ เหตุผลที่สรรพากรแจ้งมาเป็นจริงหรือไม่คะ
2. ถ้าเจ้าหน้าที่สรรพากรตรวจสอบเอกสารผิดหรือเข้าใจเรื่องบ้านหลังแรกผิดไป จขกท. สามารถร้องเรียนได้หรือไม่คะ ร้องเรียนได้ทางช่องทางไหนบ้างหรือควรทำอย่างไร
3. จขกท. ควรเก็บเช็คไว้ก่อน ยังไม่ควรนำไปขึ้นเงินใช่หรือไม่คะ เพราะตอนนี้ จขกท. ได้รับเช็คคืนมาแล้วแต่ได้เงินไม่ครบค่ะ ขาดไปในเรื่องของบ้านหลังแรก
รบกวนแนะนำด้วยนะคะ เพราะถ้าโดนย้อนหลังอีก 2 ปี ก็เป็นเงินมากอยู่ และจริงๆ จขกท. ก็ว่าเราไม่ได้ทำอะไรผิดเงื่อนไขนะคะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
ขอคำแนะนำเรื่องการลดหย่อนบ้านหลังแรกค่ะ สรรพากรบอกว่าคอนโดที่เราซื้อไม่เข้าเงื่อนไขของโครงการบ้านหลังแรกค่ะ
จขกท. จึงได้โทรหาสรรพากรพื้นที่ที่เป็นคนตรวจเอกสาร ซึ่งโทรติดยากกกกก......มากกกก.........พอได้คุยเจ้าหน้าที่บอกว่า คอนโดที่ จขกท. ซื้อมาไม่เข้าเงื่อนไขบ้านหลังแรกเนื่องจาก ด้านหลังโฉนดคอนโดมีการระบุว่ามีการซื้อขายกันก่อนหน้าที่ จขกท. จะซื้อมาไม่ถือว่าเป็นบ้านหลังแรก ซึ่งข้อมูลที่เจ้าหน้าที่แจ้งมา เราได้ตรวจสอบกับทางโครงการแล้ว ทางโครงการบอกว่าการซื้อขายครั้งแรกที่ระบุอยู่ในโฉนดหมายถึงการซื้อที่ดินก่อนที่จะนำมาสร้างเป็นคอนโด เพื่อให้ง่ายกับการเข้าใจ จขกท. จะอธิบายสิ่งที่เขียนไว้ที่หลังโฉนดดังนี้ค่ะ
รายการที่ 1 นาย ก. จำนองกับ ธนาคาร ข.
รายการที่ 2 นาย ก. ขาย (ระหว่างจำนอง, ครอบจำนอง) ให้กับบริษัทเจ้าของโครงการ
รายการที่ 3 แก้ไขหนี้อันจำนองเป็นประกัน ระหว่างนาย ก. และ บริษัทเจ้าของโครงการ
รายการที่ 4 ธนาคาร ข. ไถ่ถอนจากจำนองรวม 33 ห้องชุดให้กับ บริษัทเจ้าของโครงการ
รายการที่ 5 บริษัทเจ้าของโครงการ ขายให้กับ จขกท.
รายการที่ 6 จขกท. จำนองกับ ธนาคาร ค.
รายการในโฉนดมีทั้งหมด 6 รายการ โดยเจ้าหน้าที่สรรพากรบอกว่ารายการที่ 1-4 เป็นตัวบอกว่า จขกท. ไม่ได้ซื้อคอนโดกับโครงการที่เข้าเงื่อนไขว่าเป็นบ้านหลังแรก เพราะเจ้าของที่ดินกับเจ้าของโครงการไม่ใช่คนๆ เดียวกัน เลยไม่ได้เงินคืนในส่วนของลดหย่อนบ้านหลังแรกค่ะ แต่ จขกท. ได้ตรวจสอบกับเพื่อนบ้าน 1 ท่านที่ใช้สิทธิ์บ้านหลังแรก โดนตรวจเอกสารในปีนี้เช่นกัน และได้เงินคืนแล้วครบถ้วนไม่มีปัญหาใดๆ แต่สรรพากรที่ตรวจเป็นคนละพื้นที่ที่ตรวจของ จขกท. ค่ะ และสรรพากรยังบอก จขกท. อีกว่าจะเรียกคืนย้อนหลัง 2 ปีด้วย โดยไม่คิดดอกเบี้ย จขกท. ไม่เข้าใจค่ะ ทั้งๆ ที่ซื้อโครงการเดียวกัน แต่สรรพากรเขตหนึ่งให้คืน แต่อีกเขตกลับไม่ให้คืนบอกว่าไม่เข้าเงื่อนไข
จขกท. ซื้อคอนโดนี้เป็นหลังแรกและไม่เคยซื้อหรือมีกรรมสิทธิ์บ้านหรือคอนโดใดๆ มาก่อนเลย และยังได้แนบเอกสารที่ขอเพิ่มเติมจากโครงการมาให้อีกดังนี้
1. หนังสือรับรองการขอจดทะเบียนอาคารชุด (วันที่ใกล้เคียงกับรายการที่ 3 ในด้านหลังโฉนด)
2. หน้งสือรับรองการก่อสร้างอาคาร (วันที่ใกล้เคียงกับรายการที่ 3 ในด้านหลังโฉนด)
3. สัญญาซื้อขายที่ดิน (วันที่ใกล้เคียงกับรายการที่ 2 ในด้านหลังโฉนด)
ซึ่งจากเอกสารที่ส่งให้เพิ่มก็เป็นการยืนยันว่ารายการที่ 1-4 บนโฉนด คือการซื้อขายที่ดินก่อนที่จะสร้างคอนโด ซึ่งก็เป็นเรื่องปกติของทุกๆ โครงการไม่ใช่หรือคะที่ซื้อที่มาจากใครก็ไม่รู้เพื่อมาสร้างคอนโด แล้วก็ขายต่อให้คนอื่น แล้วยังงี้จะไม่เข้าเงื่อนไขได้อย่างไรกัน
ตอนนี้ จขกท. อยากขอคำแนะนำจากผู้รู้ดังนี้ค่ะ
1. จากข้อมูลที่ให้ไว้ข้างต้น คอนโดที่ จขกท. ซื้อเข้าเงื่อนไขบ้านหลังแรกมั๊ยคะ เหตุผลที่สรรพากรแจ้งมาเป็นจริงหรือไม่คะ
2. ถ้าเจ้าหน้าที่สรรพากรตรวจสอบเอกสารผิดหรือเข้าใจเรื่องบ้านหลังแรกผิดไป จขกท. สามารถร้องเรียนได้หรือไม่คะ ร้องเรียนได้ทางช่องทางไหนบ้างหรือควรทำอย่างไร
3. จขกท. ควรเก็บเช็คไว้ก่อน ยังไม่ควรนำไปขึ้นเงินใช่หรือไม่คะ เพราะตอนนี้ จขกท. ได้รับเช็คคืนมาแล้วแต่ได้เงินไม่ครบค่ะ ขาดไปในเรื่องของบ้านหลังแรก
รบกวนแนะนำด้วยนะคะ เพราะถ้าโดนย้อนหลังอีก 2 ปี ก็เป็นเงินมากอยู่ และจริงๆ จขกท. ก็ว่าเราไม่ได้ทำอะไรผิดเงื่อนไขนะคะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ