ถามผู้รู้ช่วยคำนวนด้วยค่ะ

อยากทราบว่านักลงทุนที่จะซื้อบ้าน แล้วปล่อยบ้าน หรือ ตึกให้เช่า เขาคำนวนอย่างไรว่า .." ไม่คุ้ม ...ดอกเบี้ย " อาทิ ซื้อตึกทำเลดีราคา 15,000,000 ทำเลนั้นเขาปล่อยเช่ากันราว 30,000-40,000 ( บางคน

เดิมเป็นร้านขายปลีกทั่วไป ช่วงเช้าๆ ( 6:00 -9:00 ) คนเยอะเนื่องจากใกล้นิคมอุตสาหกรรม ส่วนกลางวันจะเงียบๆ แต่ช่วงเย็น (4 โมงเย็น เป็นต้น ) ลูกค้าเยอะมาก แต่อยากจะเลิกกิจการ ทำเองต่อไม่ไหว ไม่มีคนช่วย แ

คือตอนนี้ทำงานบริษัทเอกชนอยู่คะ อยากลงทุนเปิดร้านขายของ กิ๊ฟช็อป เครื่องเขียน เสื้อผ้า  เลยหาทำเลที่จะขาย พอดีมาเจออยู่ที่นึงอยู่หน้ามหาลัยและใกล้ป้ายรถเมล์ ทำเลหน้าจะดีมาก เป็นตึกแถว 4 ชั้น ห้อง

ตั้งกระทู้ครั้งแรกค่ะ พยายามมาก อยากขอความเห็นค่ะ ครอบครัวเรา แฟนทำงานคนเดียวค่ะ เราเลี้ยงลูก รายได้ของแฟนพอใช้ค่ะ เดือนนึงหลายหมื่น บางเดือนแสนนิดๆ อยู่สงบๆ5คน พ่อแม่ลูก เมื่อสองเดือนก่อนมีคนรู้จักก

เรามาบรรจุราชการ เงินเดือนน้อย ยุใน กทม.ค่ะ ตามหาหอที่ราคาพออยู่ได้ แต่เจอแต่ล่ะที่คือโหดมาก เข้าใจในด้านทำเลนะคะ ว่าถ้าทำเลดีหน่อยก็จะราคาสูง แต่สภาพห้องบางทีก็ควรปรับปรุงบ้าง เลยสงสัยนิดหน่อยอยากสอบ

ตอนซื้อมาราคาอยู่ที่ 4,000,000 ตอนนี้ผ่านมา 10 ปีแล้ว ทำเลดีอยู่หน้านิคมอุตสาหกรรมโรจนะ ถ้าปล่อยเช่าคงมีคนเช่าตลอด แต่รู้สึกว่าได้ผลตอบแทนน้อยไปเราควรจะขายหรือเอาไปจำนำแล้วเอาเงินที่ได้ไปลงทุนดีกว่าไห

ผมสนใจคอนโดมือสอง อายุตึก 20 ปี ห้องนี้มีประวัติผู้เช่าแอบเลี้ยงแมว (ไม่มีข้อมูลว่าเลี้ยงมานานแค่ไหน) แล้วโดนจับได้ จึงถูกยกเลิกสัญญา ในห้องไม่มีที่นอน ไม่มีโซฟา ไม่มีผ้าม่าน (น่าจะมีความเสียหายจากน้อ