Refinance คอนโด จากกู้ร่วม เป็นกู้เดี่ยวค่ะ เรื่อง ชื่อหลังโฉนด ต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่อยากเปลี่ยนชื่อกับที่ดิน

http://pantip.com/topic/31715502
ตั้งถามเมื่อวานค่ะ

เรื่องของเรื่องคือ ในโฉนด มีชื่อเป็นเจ้าของ 2คนคะ คือเรากะแม่ และ ทะเบียนบ้านมีชื่อเราคนเดียว 6ปี ++ แล้ว

คือผ่อนยาวนาน ดอกเบี้ยลอยตัว แซงเงินต้นเกิน50%  ต่อปีแล้ว พึงรู้สึกตัว อยากRefinance ครั้งแรก
แม่เราเค้าเกษียรแล้ว แต่มีบำนาญ ตอนกู้ร่วมครั้งแรกเพราะพึ่งทำงานรายได้กู้คนเดียวไม่ผ่านแน่
ตอนนี้ วงเงินที่เหลือประมาณ 1ล้าน คิดว่ากู้คนเดียวไหวค่ะ และต้องการลดหย่อนภาษีคนเดียวด้วย

แต่ติดที่ ธ.สีชมพู ให้เรา ทำหนังสือสัญญาซื้อขายเฉพาะส่วน  กับแม่ และต้องโดนภาษี อีก 5-7%
(แม่ไม่เคยเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านเลยจะโดน เต็มๆไหม)
ส่วนค่าจดจำนอง1%  อันนี้พอรับได้ค่ะ

เราโทรไปปรึกษาที่ที่ดินมาแล้วเค้าบอกไม่ต้องเปลี่ยนชื่อหลังโฉนดได้ อันนี้ขึ้นอยู่กับธนาคารค่ะ
แต่พอถามธนาคาร เหมือนว่าจะไม่ยอมให้ใช้ชื่อ2คน

แต่ถ้าให้แม่ทำเป็นค้ำประกัน  โดยไม่ทำสัญญากู้ร่วม เพื่อดอกเบี้ยไม่ต้องหาร 2อันนี้น่าจะได้ไหมค่ะ (อันนี้ยังไม่ได้ถามธนาคาร)
ควรทำยังไงดีค่ะ รึหาธนาคารที่ยอม มีแนะนำไหมค่ะ
แต่แอบเสียดาย ธ.สีชมพูเพราะ ดอกเบี้ยที่ดูๆเหมือนจะถูกสุด รึเปล่าค่ะ



เพื่อนๆพี่ๆ คนไหนเคยรีไฟแนน ย้ายธนาคาร ลดชื่อกู้ร่วม ไม่ต้องถอนชื่อหลังโฉนดบ้างค่ะ
ถ้าเป็นไปได้ไม่ต้องเอาออกก็ได้ค่ะ ไม่ได้กังวลเรื่องมรดกภายหลัง แต่ไม่อยากเสียค่าใชจ่ายในการซื้อขายภาษีธุรกิจ
(ซึ่งเหมือนเอาเงินเราไปจ่ายค่าภาษีเฉพาะส่วน เพิ่มราคาซื้อบ้านตัวเองเลย)
ซึ่งถ้าต้องจ่ายยอดนี้ คงไม่ได้รีไฟแนนอ่ะค่ะเพราะ คงแพงพอๆ กับดอกเบี้ยรายปีเลย



กังวลเรื่องดอกเบี้ยแพง มาเจอค่าภาษีธุรกิจเฉพาะส่วนแพงมาก เครียดกว่าเดิม

รบกวนช่วยหาทางออกด้วยนะคะ