ขอคำแนะนำขั้นตอนการขายดาวน์คอนโดหน่อยครับ

ว่ามันต้องทำยังไงบ้างครับ คือผ่อนดาวน์กับโครงการอยู่ ( ยังสร้างไม่เสร็จ)
1.ขั้นตอนตกลงว่าจะขายให้
  บางคนบอกว่าให้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
   บางคนว่าไม่ต้องให้เก็บเป็นค่ามัดจำ( ออกใบเสร็จยังไง?)  
   บางคนบอกไม่ต้องเก็บอะไรนัดไปเปลี่ยนชื่อที่โครงการเลย
2. แล้ววันไปเปลี่ยนชื่อนี่ต้องแจ้งให้โครงการเตรียมเอกสารก่อน
   หรือต้องไปสองวันครับ คือ ไปแจ้งว่าจะเปลี่ยนให้เอาหลักฐานไปกันทั้งคู่
   แล้วค่อยนัดเข้ามาเปลี่ยนอีกทีเมื่อเอสารเสร็จ ?
3. เวลาเปลี่ยนชื่อคือเซ็นปุ้ปก็เก็บตังค์เลยใช่มั้ยครับ
   เห็นว่าต้องรับเฉพาะเงินสด หรือแคชเชียร์เช็ค เต็มจำนวนเท่านั้นถึงจะปลอดภัยใช่มั้ยครับ
4. ต้องมีเซ็นสัญญาอะไรมั้ยครับ คือถ้าโครงการมีปัญหากันตอนโอน เช่น ห้องไม่ดี ก็ไม่เกี่ยวกับเราแล้วใช่มั้ยครับ
ขอบคุณครับ