ปรึกษา เรื่อง refinance คอนโด ถอนคนคนกู้เหลือ 1คน

ปรึกษา เรื่อง refinance คอนโด ถอนคนกู้เหลือ 1คน ว่าจะย้ายธนาคาร ไป ออมสินค่ะ

ก่อนหน้านั้น กู้ร่วมกับแม่ค่ะ แม่เกษียณอายุ ราชการแล้ว แต่ดอกเบี้ย ธนาคาร ธอส ก็โหด เกินที่จะทนต่อไป

อยาก refinance เอาตัวเอง  กู้ 1คน  ( ไว้ลดหย่อนภาษีเต็มๆไม่หาร2ด้วย )
ถาม ต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายใหม่เลยหรือค่ะ  
       แล้วชื่อ ที่ที่ดิน ไม่เปลี่ยนได้ไหมค่ะ
       ( ไม่อยากเสียค่าโอนต่างๆ จำนองที่ดิน สมมติ กู้ 1ล้าน เสียเท่าไหร่ค่ะ เพราะ ตอนนี้เป็นชื่อ แม่ กะเราค่ะ ตอนกู้ร่วมครั้งแรก )
       ในกรณีที่ต้องเสีย ภาษีซื้อขาย อันนี้ใช้เรทเหมือนซื้อขาย คอนโดมือ2 เลยใช่ไหมค่ะ  (ประมาณเท่าไหร่ค่ะ จากกู้1 ล้าน)
       ถ้าไม่อยากเสีย ค่าอื่นๆๆ ให้ แม่ทำสัญญามอบให้ เป็นเหมือน มรดกได้ไหมค่ะ และเรากู้คนเดียว
หรือไม่ต้องโอนเป็นชื่อเราก็ได้ ปล่อยเป็นชื่อ2 คนเหมือนเดิมที่ที่ดินได้ไหม     (แม่มีลูก2คน แต่ไม่มีปัญหาเรื่อง มรดกภายหลังแน่ ถ้าไม่โอน )