เงินค่าประกัน ห้างเก็บหลังจากทำสัญญาเช่าพื้นที่

มีใครพอทราบบ้างไหมคะ
ห้างพวก Central , The  mall หรือ community mall ต่างๆคะ
บางที่เรียกเก็บ 6 เดือน บางที่ 3 เดือน
ของเราโดน 6 เดือน เป็นเงินเยอะน่ะคะ อยากต่อรอง แต่ไม่มีข้อมูล
แล้วค่าติดตั้งสาธารณูปโภค น้ำ ไฟ โทรศัพท์ เค้าคิดกับเราด้วยหรอคะ มันเป็นการเดินภายในโครงการเค้าไม่ใช่ในร้านเราคะ เงินประกันนี่เข้าใจได้
ว่าร้านควรจะจ่ายแต่ค่าติดตั้งนี่ ไม่เข้าใจคะ
รบกวนใครมีประสบการณ์ช่วยแชร์หน่อยนะคะ
ขอบคุณมากคะ