ได้ทำสัญญากู้เงินกับธอส.ในโครงการบ้านมิตรภาพ สปส.-ธอส. ยอดเงินล้านต้นๆ อัตราดอกเบี้ยคงที่ 4.5% 3 ปีแรก เมื่อเดือน ธ.ค.2551 ซึ่งในบันทึกต่อท้ายสัญญา ข้อ 2. ยกเลิกข้อความที่กำหนดในสัญญาที่กล่าวข้างต้นในข้อ 12 และให้ใช้ข้อความดังต่อไปนี้ ในกรณีที่ผู้กู้ชำระหนี้ปิดบัญชีก่อน 3 ปี ต้องเสียเบี้ยปรับในอัตราร้อยละ 2 ของวงเงินกู้ตามสัญญา และในข้อ 3 ส่วนเงื่อนไขและข้อตกลงอื่นๆที่ไม่กำหนดไว้ในบันทึกฉบับนี้ ให้เป็นไปตามสัญญากู้เงินฉบับดังกล่าว
และให้ถือบันทึกต่อท้ายสัญญากู้เงินฉบับนี้เป็นส่วนหนึ่งของสัญญากู้เงินดังกล่าวด้วย
ต่อมาได้refinance เพื่อลดดอกเบี้ยกับ ธอส. เพื่อเปลี่ยนมาใช้อัตราดอกเบี้ยคงที่ 2.5% 5ปี เมื่อเดือน พ.ค. 2553 ซึ่งในบันทึกต่อท้ายสัญญากู้เงิน มีข้อความว่า ผู้กู้ขอทำสัญญาเพิ่มเติมสัญญากู้เงินที่ให้ไว้ต่อ ธอส. และข้อ 4. ส่วนเงื่อนไขและข้อตกลงอื่นๆที่ไม่กำหนดไว้ในบันทึกฉบับนี้ ให้เป็นไปตามสัญญากู้เงินฉบับลงวันที่ ธ.ค.2551
และให้ถือบันทึกต่อท้ายสัญญากู้เงินฉบับนี้เป็นส่วนหนึ่งของสัญญากู้เงินดังกล่าวด้วย
เมื่ออาทิตย์ก่อน (ระยะเวลาเกิน 3 ปีแรกแล้ว)ได้ไปชำระยอดเงินกู้เพื่อปิดบัญชี แต่ ธอส. แจ้งว่าต้องจ่ายค่าปรับ 2% (อยู่ในสัญญาเงินกู้หลัก ข้อ12ซึ่งได้ถูกทดแทนด้วยบันทึกต่อท้ายฉบับแรก) ซึ่งก็ไม่ค่อยเข้าใจกับคำอธิบายของพนักงานที่ว่าเป็นกฎของธนาคาร +ตอนทำเรื่อง refinance จนท.ก็ไม่ได้แจ้งให้ทราบ เพราะถ้าดูตามสัญญา ในข้อ 12 เรื่องค่าปรับนั้นได้ถูกยกเลิกและแทนที่แค่ ห้ามปิดบัญชีก่อน 3 ปีแรก จากบันทึกต่อท้ายฉบับแรก ซึ่งยังคงมีผลผูกพันอยู่ เพราะถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญากู้เงินดังกล่าวด้วย
ส่วนบันทึกต่อท้ายฉบับใหม่ (Refinance) ระบุว่าเป็นสัญญาเพิ่มเติมจากสัญญากู้เงินฉบับแรกซึ่งได้รวมบันทึกต่อท้ายฉบับแรกไปด้วยแล้ว ซึ่งถ้าจะขัดแย้งกับบันทึกฉบับแรกก็ควรต้องมีข้อความยกเลิกหรือแทนที่ด้วย เพื่อยกเลิกผลผูกพันที่บันทึกฉบับแรกมีต่อสัญญาเงินกู้ ซึ่งได้พยายามโทรไปถามนักกฎหมายหรือนิติกรของธอส.แล้วเพื่อถามว่า บันทึกต่อท้ายทั้ง 2 ฉบับยังมีผลกับสัญญาเงินกู้หรือไม่ แต่กลับได้รับคำตอบที่ว่า ถ้าคิดว่าไม่เป็นธรรม ก็ไปฟ้องเอา ไม่ก็ไปคุยกับนิติกรที่ ธอส.สาขาใหญ่เอง
ถ้าเจอกรณีแบบนี้ ควรไปคุยต่อที่ ธอส.สาขาใหญ่ ดีไหมครับ หรือ มันเป็นกรณีที่ผู้กู้ต้องยอมเสียค่าปรับเท่านั้นครับ ขอบคุณครับ
สอบถามเบี้ยปรับธอส.กรณีไถ่ถอนจำนองในช่วงหลังจากrefinanceมาครับ
ต่อมาได้refinance เพื่อลดดอกเบี้ยกับ ธอส. เพื่อเปลี่ยนมาใช้อัตราดอกเบี้ยคงที่ 2.5% 5ปี เมื่อเดือน พ.ค. 2553 ซึ่งในบันทึกต่อท้ายสัญญากู้เงิน มีข้อความว่า ผู้กู้ขอทำสัญญาเพิ่มเติมสัญญากู้เงินที่ให้ไว้ต่อ ธอส. และข้อ 4. ส่วนเงื่อนไขและข้อตกลงอื่นๆที่ไม่กำหนดไว้ในบันทึกฉบับนี้ ให้เป็นไปตามสัญญากู้เงินฉบับลงวันที่ ธ.ค.2551 และให้ถือบันทึกต่อท้ายสัญญากู้เงินฉบับนี้เป็นส่วนหนึ่งของสัญญากู้เงินดังกล่าวด้วย
เมื่ออาทิตย์ก่อน (ระยะเวลาเกิน 3 ปีแรกแล้ว)ได้ไปชำระยอดเงินกู้เพื่อปิดบัญชี แต่ ธอส. แจ้งว่าต้องจ่ายค่าปรับ 2% (อยู่ในสัญญาเงินกู้หลัก ข้อ12ซึ่งได้ถูกทดแทนด้วยบันทึกต่อท้ายฉบับแรก) ซึ่งก็ไม่ค่อยเข้าใจกับคำอธิบายของพนักงานที่ว่าเป็นกฎของธนาคาร +ตอนทำเรื่อง refinance จนท.ก็ไม่ได้แจ้งให้ทราบ เพราะถ้าดูตามสัญญา ในข้อ 12 เรื่องค่าปรับนั้นได้ถูกยกเลิกและแทนที่แค่ ห้ามปิดบัญชีก่อน 3 ปีแรก จากบันทึกต่อท้ายฉบับแรก ซึ่งยังคงมีผลผูกพันอยู่ เพราะถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญากู้เงินดังกล่าวด้วย
ส่วนบันทึกต่อท้ายฉบับใหม่ (Refinance) ระบุว่าเป็นสัญญาเพิ่มเติมจากสัญญากู้เงินฉบับแรกซึ่งได้รวมบันทึกต่อท้ายฉบับแรกไปด้วยแล้ว ซึ่งถ้าจะขัดแย้งกับบันทึกฉบับแรกก็ควรต้องมีข้อความยกเลิกหรือแทนที่ด้วย เพื่อยกเลิกผลผูกพันที่บันทึกฉบับแรกมีต่อสัญญาเงินกู้ ซึ่งได้พยายามโทรไปถามนักกฎหมายหรือนิติกรของธอส.แล้วเพื่อถามว่า บันทึกต่อท้ายทั้ง 2 ฉบับยังมีผลกับสัญญาเงินกู้หรือไม่ แต่กลับได้รับคำตอบที่ว่า ถ้าคิดว่าไม่เป็นธรรม ก็ไปฟ้องเอา ไม่ก็ไปคุยกับนิติกรที่ ธอส.สาขาใหญ่เอง
ถ้าเจอกรณีแบบนี้ ควรไปคุยต่อที่ ธอส.สาขาใหญ่ ดีไหมครับ หรือ มันเป็นกรณีที่ผู้กู้ต้องยอมเสียค่าปรับเท่านั้นครับ ขอบคุณครับ