สอบถามเรื่องการกู้สร้างบ้านกับผู้รู้หรือผู้มีประสบการณ์ค่ะ

ก่อนอื่นต้องขอเกริ่นก่อนเลยนะคะ ว่าพอดีเราไม่มีความรู้เรื่องนี้เลย เพราะก่อนหน้านี้อยู่กันเป็นครอบครัวใหญ่ แล้วมีเหตุที่ญาติซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินเสียไปแล้ว จึงต้องมีการแบ่งที่และบ้านกันคนละครึ่ง แล้วบ้านก็ค่อนข้างโทรมและเก่ามากแล้ว จึงมีแพลนที่จะทำบ้านใหม่กันทั้งสองฝ่ายโดยแบ่งฝั่งไปเลยมีรั้วกั้นอย่างชัดเจน ซึ่งก็คงต้องมีการทุบบ้านหลังเก่าทิ้งไป แล้วสร้างขึ้นมาใหม่บนที่ดินที่เป็นชื่อของเราเอง และเนื่องจากงบประมาณไม่พอจึงมีความคิดที่อยากจะกู้แบงค์ แต่ด้วยเงินเดือนสุทธิเรามองว่าไม่รู้ว่าจะพอกู้สร้างบ้านใหม่หรือเปล่า เพราะเงินเดือนเรา 25,000 แต่นอกจากนี้ก็จะมีค่า OT เฉลี่ยแล้ว 3 หมื่นขึ้นเกือบทุกเดือนบางเดือนดีหน่อยก็ 50,000 เราเลยมีคำถามมมากมายในหัวเพราะเราอายุแค่ 27 แล้วไม่มีความรู้เรื่องนี้เลยแต่ด้วยสถานการณ์บีบบังคับให้ต้องมีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง จึงมีคำถามตามนี้นะคะ
1.ถ้าเงินเดือนเราสุทธิ 25,000 บาทจะกู้ได้ประมาณเท่าไหร่ แล้วถ้าผ่อน 30 ปี จะตกเดือนละประมาณเท่าไหร่
2.แล้วถ้าเราเอาที่ดินเข้าจำนองกับแบงค์เราจะได้วงเงินกู้ที่สูงขึ้นไหม หรือว่าเค้าคำนวนแค่เฉพาะในส่วนของเงินเดือน เพราะแค่เราเริ่มกู้สร้างบ้าน แล้วได้รับการอนุมัติจากแบงค์แล้ว ทั้งสิ่งปลูกสร้างและที่ดินก็เข้าเป็นอำนาจของแบงค์โดยอัตโนมัติเลยหรือเปล่าคะ
3.เราเคยไปถามแต่ละแบงค์มาเห็นมีพูดเรื่องการทำประกันด้วย ในกรณีนี้เราควรทำไว้ดีไหม เห็นเค้าอธิบายว่ามันคือประกันที่ว่าด้วยเรื่องคุ้มครองสินทรัพย์ คือถ้าสมมุติผู้กู้เป็นอะไรไป แบงค์จะเข้ามารับผิดชอบให้ โดยที่ลูกหลานเราไม่ต้องรับผิดชอบผ่อนต่อ และถ้าซื้อพร้อมประกันดอกเบี้ยก็จะถูกลง ทุกอย่างจิงหรือเปล่าคะ แล้วบ้านจะเป็นของลูกหลานเราชัวร์หรือเปล่า
4.ควรกู้ซื้อบ้านกับแบงค์ไหนดี และควรพิจารณาจากอะไรบ้างในการเปรียบเทียบเพื่อที่จะเลือกแบงค์

รบกวนพี่ๆเพื่อนๆใครมีอะไรแนะนำเพิ่มเราขอข้อมูลด้วยนะคะ

ขอบคุณมากกค่ะ ^^