..... วันโอนบ้านที่กรมที่ดิน ถ้าผู้ขายเปลี่ยนนามสกุล ต้องมีเอกสารอะไรเพิ่มไหมคะ ?????

กำลังจะซื้อคอนโดจากเจ้าของบ้านที่เปลี่ยนนามสกุลเพราะแต่งงานใหม่   
เค้ามีแค่สำเนาทะเบียนบ้าน ที่มีชื่อ+นามสกุลเก่าแล้วขีดฆ่าและเขียนนามสกุลใหม่ด้วยมือ  
แล้วมีลายเซ็นใครไม่รู้เซ็นต์กำกับ ส่วนใบทะเบียนสมรสไม่มีค่ะ      
และเจ้าของบ้านมีสำเนาบัตรประชาชน ที่เป็นนามสกุลใหม่ค่ะ           
(เลขประจำตัวประชาชนในสำเนาทะเบียนบ้านและบัตรประชาชน ตรงกันค่ะ)   


ถ้าเป็นแบบนี้ หลักฐานมีแค่นี้ วันโอนคอนโดมือสอง จะมีปัญหาไหมคะ                  
เพราะเจ้าของบ้านไม่ได้มาทำเรื่องเอง(เจ้าของบ้านอยู่ต่างประเทศ)                  
แต่ทำหนังสือมอบอำนาจให้มารดาทำเรื่องแทนอ่าค่ะ                  
                 
หลักฐานที่เจ้าของบ้านมี มีแค่                                                   
  - หนังสือมอบอำนาจ NOTARY ที่มอบอำนาจให้มารดาทำเรื่องให้                       
  - สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน (ชื่อเดิม - นามสกุลใหม่)                           
  - สำเนาทะเบียนบ้าน (ชื่อเดิม - นามสกุลใหม่ ที่ขีดฆ่าของเก่าแล้วเขียนด้วยมือพร้อมลายเซ็นต์กำกับ)   



คนขายเปลี่ยนนามสกุลเพราะแต่งงานค่ะ                                             
ถ้าเป็นกรณีนี้ คู่สมรสเค้าต้องเซ็นต์ยินยอมไหมคะ (แต่คนขายซื้อคอนโดนี้ก่อนแต่งงานค่ะ เลยเป็นนามสกุลเดิม)   
ถ้าให้คู่สมรสเซ็นต์ยินยอม จะต้องเซ็นต์ในไหนคะ ใช้เป็นสำเนาได้ไหมคะ เพราะส่งตัวจริงมาไม่ทันแล้วตอนนี้


ขอบคุณนะคะ ^_______^