เป็นมนุษย์เงินเดือนมีรายได้ประจำ กำลังคิดจะปล่อยบ้านที่ซื้อไว้เพื่อให้บุคคลภายนอกเช่า ศึกษาเรื่องการเสียภาษีในกรณีที่มีรายได้จากค่าเช่าบ้านมาเพิ่ม ไม่ทราบว่าผมเข้าใจถูกไหมครับ ขอคำชี้แนะด้วยครับ
สมมติ
รายได้จากงานประจำ 1,000,000 บาทต่อปี
รายได้จากค่าเช่าบ้าน 20,000 บาทต่อเดือน
ตามความเข้าใจต้องเสียภาษี
1. ภาษีโรงเรือนและที่ดิน 12.5% จากค่าเช่าต่อปี = 20,000 x 12 x 12.5% = 30,000 บาทต่อปี ชำระที่ สนง.เขต ภายในเดือน กพ. ของปีภาษี ส่วนใครจะเป็นผู้จ่ายนั้นอยู่ที่ข้อตกลงตอนทำสัญญาเช่า
2. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาครึ่งปี ภายในเดือน กย. ของปีภาษี (ภงด. 94) ตรงนี้ไม่ค่อยเข้าใจครับ
2.1 คิดรายได้รวมของค่าเช่ายังไงครับ มค.-มิย. (20,000 x 6) หรือ เต็มปี มค.- ธค. (20,000 x 12)
2.2 หักค่าลดหย่อนยังไงครับ ค่าลดหย่อนจะซ้ำซ้อนกับ ภงด. 90/91 ที่ยื่นประจำปีสำหรับรายได้จากงานประจำไหมครับ
3. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประจำปี (ภงด. 90/91)
3.1 คิดรายได้รวมทั้งหมด 1,000,000 + (20,000 x 12) = 1,240,000 บาทต่อปี ก่อนหักค่าลดหย่อนใช่ไหมครับ
3.2 สามารถเครดิตภาษีคืนจาก ภาษีครึ่งปีที่เสียไปได้ไหมครับ
3.3 ในกรณีที่สามารถเครดิตภาษีครึ่งปีได้ โฉนดถือกรรมสิทธิ์ 2 คน (ผมกับภรรยา - จดทะเบียนสมรสแล้ว) จะมีปัญหาตรงนี้ไหมครับ
คำถามเพิ่มเติม
4. ข้อแตกต่างระหว่างผู้เช่าที่เป็นบุคคลธรรมดากับนิติบุคคลมีอะไรบ้างครับ
- เท่าที่ผมเข้าใจจะเป็นเรื่องการหักภาษี ณ ที่จ่าย 5% ในกรณีที่เป็นนิติบุคคล ในกรณีนี้จะถูกหัก = 20000 x 5% = 1,000 บาทต่อเดือนจากค่าเช่า ทั้งนี้นิติบุคคลผู้เช่านั้นต้องออกหลักฐานการหักภาษี ณ ที่จ่ายให้กับผู้ให้เช่า สำหรับการคำนวณและเครคิตภาษีคืนตอนยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประจำปี
ขอบคุณสำหรับทุกความเห็นและคำตอบครับ
ขอคำแนะนำการเสียภาษีรายได้จากค่าเช่าบ้าน + ทำงานประจำ
สมมติ
รายได้จากงานประจำ 1,000,000 บาทต่อปี
รายได้จากค่าเช่าบ้าน 20,000 บาทต่อเดือน
ตามความเข้าใจต้องเสียภาษี
1. ภาษีโรงเรือนและที่ดิน 12.5% จากค่าเช่าต่อปี = 20,000 x 12 x 12.5% = 30,000 บาทต่อปี ชำระที่ สนง.เขต ภายในเดือน กพ. ของปีภาษี ส่วนใครจะเป็นผู้จ่ายนั้นอยู่ที่ข้อตกลงตอนทำสัญญาเช่า
2. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาครึ่งปี ภายในเดือน กย. ของปีภาษี (ภงด. 94) ตรงนี้ไม่ค่อยเข้าใจครับ
2.1 คิดรายได้รวมของค่าเช่ายังไงครับ มค.-มิย. (20,000 x 6) หรือ เต็มปี มค.- ธค. (20,000 x 12)
2.2 หักค่าลดหย่อนยังไงครับ ค่าลดหย่อนจะซ้ำซ้อนกับ ภงด. 90/91 ที่ยื่นประจำปีสำหรับรายได้จากงานประจำไหมครับ
3. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประจำปี (ภงด. 90/91)
3.1 คิดรายได้รวมทั้งหมด 1,000,000 + (20,000 x 12) = 1,240,000 บาทต่อปี ก่อนหักค่าลดหย่อนใช่ไหมครับ
3.2 สามารถเครดิตภาษีคืนจาก ภาษีครึ่งปีที่เสียไปได้ไหมครับ
3.3 ในกรณีที่สามารถเครดิตภาษีครึ่งปีได้ โฉนดถือกรรมสิทธิ์ 2 คน (ผมกับภรรยา - จดทะเบียนสมรสแล้ว) จะมีปัญหาตรงนี้ไหมครับ
คำถามเพิ่มเติม
4. ข้อแตกต่างระหว่างผู้เช่าที่เป็นบุคคลธรรมดากับนิติบุคคลมีอะไรบ้างครับ
- เท่าที่ผมเข้าใจจะเป็นเรื่องการหักภาษี ณ ที่จ่าย 5% ในกรณีที่เป็นนิติบุคคล ในกรณีนี้จะถูกหัก = 20000 x 5% = 1,000 บาทต่อเดือนจากค่าเช่า ทั้งนี้นิติบุคคลผู้เช่านั้นต้องออกหลักฐานการหักภาษี ณ ที่จ่ายให้กับผู้ให้เช่า สำหรับการคำนวณและเครคิตภาษีคืนตอนยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประจำปี
ขอบคุณสำหรับทุกความเห็นและคำตอบครับ