สอบถามเกี่ยวกับค่าออกแบบบ้านของสถาปนิกครับ

พอดีผมกำลังหาสถาปนิกมาออกแบบบ้านครับ เรื่องราคาค่าออกแบบที่คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาค่าก่อสร้างอันนี้ผมเข้าใจครับ แต่มีสงสัยในบางจุด บางประเด็นครับ

1. เราจะประเมินความอยากได้ของเราออกมาเป็นตัวเงินค่าก่อสร้างต่อตารางเมตรได้ยังไงครับ?
ปกติเราคิดค่าก่อสร้างจากจำนวนพื้นที่ใช้สอย (ตารางเมตร) คูณกับราคาค่าก่อสร้างต่อตารางเมตรใช่ไหมครับ เราจะทราบได้อย่างไรว่าบ้านที่เราอยากได้ในอนาคต ค่าก่อสร้างต่อตารางเมตรจะเป็นเท่าไหร่ครับ เห็นมีช่วงราคากว้างมากเลย

2. เราจะประเมินจำนวนพื้นที่บ้าน(ตารางเมตร)เพื่อตกลงราคากันยังไงครับ?
ผมเข้าใจว่า ก่อนที่จะพัฒนาแบบได้ เราก็ต้องตกลงจ้างสถาปนิกก่อน ซึ่งราคาค่าจ้างก็เป็นผลจากขนาดพื้นที่ด้วย ที่ต้องเอามาคูณเป็นราคาค่าก่อสร้าง ทีนี้ตอนแรกที่ตกลงราคากันเนี่ย แบบบ้านมันยังไม่ได้พัฒนากันเลย เราจะรู้อย่างไรครับว่าบ้านเราจะมีพื้นที่มากหรือพื้นที่น้อย เช่น ถ้าตกลงกันไปตอนแรก 200 ตารางเมตร แต่พอพัฒนาแบบแล้ว บ้านใหญ่ขึ้นหรือเล็ก แบบนี้มันก็มีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเสียเปรียบแน่ๆ เราจะมีการคุยตรงส่วนนี้ยังไงครับ

3. ราคาที่จ้างสถาปนิก ที่คิด 7% จากราคาค่าก่อสร้าง ปกติต้องรวมบริการอะไรบ้างครับ?
ต้องรวมแบบทางวิศวกรรมด้วยไหมครับ รวมมาช่วยดูตอนสร้างบ้านด้วยไหมครับ

4. ปกติการจ่ายค่าจ้าง มีการแบ่งงวดเป็นอย่างไรครับ?

ขอบคุณทุกท่านล่วงหน้าครับ ขอบคุณครับ