รบกวนสอบถามการกู้ซื้อบ้านครับ

ขอออกตัวก่อนเลยว่าผมไม่มีความรู้ด้านนี้เลยจริงๆ ได้อ่านข้อมูลตามเน็ตมาบ้างเล็กน้อย และยังไม่ค่อยเข้าใจ จึงอยากจะขอรบกวนเพื่อนๆช่วยให้คำแนะนำผมด้วยครับ...

1. ผมอายุ 25 ปี ทำงานมา 4 ปีละ ตอนนี้เงินเดือนผมประมาณ 30k+ ทุกเดือนครับ การันตี ติดกันมาเปนระยะเวลาเกิน 1 ปีแล้ว แต่ฐานเงินเดือนผมแค่ 18K อยากจะกู้ซื้อบ้านราคาประมาณ 2 ล้าน ไม่ทราบว่าพอมีโอกาศจะผ่านไหมครับ ที่มองๆอยู่ก็มี ธนาคาร ธอส. ไม่ ก็ ออมสินครับ  ส่วนตัวไม่มีภาระหนี้สิน และไม่เคยทำบัตรเครดิตแต่อย่างใดครับ

2. สมมุติว่าตอนกู้ซื้อบ้านแล้วจำเปนต้องทำประกันบ้านหรือเปล่าครับ ถ้าต้องทำจะให้ยอดของค่าประกัน สินเชื่อบ้าน รวมอยู่ในยอดกู้เลยจะได้ไหมครับ แล้วเรื่องสินเชื่อบ้านนี่ให้ทำขั้นต่ำแค่ 10 ปี เพื่อที่จะเอาไปลดภาษี ถูกต้องหรือเปล่าครับ ??

3. เราสามารถซื้อบ้านแบบไม่ดาวน์เลยได้ไหมครับ โดยที่กู้เต็ม 100 เปอเซนต์เลย พอเปนไปได้ไหมครับ และอยากให้ช่วยรบกวนคำว่าผ่อนดาวน์นิดนึงครับ ว่าเปนยังไง แล้ว เราต้องมีเงินก้อนไปโปะเงินดาวน์อีกหรือเปล่าครับ...

4. เรื่องของการ re-finance นี่หมายถึงยังไงครับ แล้วมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างไหมครับ... มันคือการย้ายธนาคารขอสินเชื่อหรือเปล่าครับ ???

ขอบคุณทุกท่านที่เสียสละเวลาเข้ามาอ่าน และช่วยตอบคำถามให้ผมทุกคนนะครับ