ขอคำแนะนำ แบบบ้าน ราคาถูกหน่อยคะ

คือที่บ้าน จะต้องบูรณะบ้านครั้งใหญ่ เลยลงมติว่าทุบทิ้งเอาใหม่นะคะ
กลายเปนว่าตอนนี้บ้านเรา อยู่ในเขตเทศบาลซะแล้ว จะสร้างบ้านต้องขออนุญาติ
ตอนนี้เลยมีปัญหาเรื่องแบบ และการเซนต์รับรองแบบอ่ะคะ
บ้านที่เราประเมินคร่าว ๆ ไว้ก็ ประมาณ 400 ตรม 2 ชั้น ครึ่งไม้ครึ่งปูน
แต่ละที่ประมาณการค่าออกแบบราว 3 - 4 หมื่นบาท แพงจังเลยยยยยย
พอจะหาแบบสำเร็จ ก็ไม่ตอบโจทย์เลยคะ บ้านสมัยใหม่ ไม่เมาะกะครอบครัวใหญ่ ตจว แบบเรา
ช่วยแนะนำที่เขียนแบบราคาถูกได้ไหมคะ ไม่ได้ต้องการยื่นกู้อะไร แค่ผ่านเทศบาลก็โอเค
ขอบคุณล่วงหน้าเลยนะคะ ^^