ขอทราบวิธีการขายแฟลตเอื้อาทร อย่างไรไม่ต้องเสียค่าโอนสองต่อ

พอดีเจ้าของได้นำเงินไปชำระจนหมดเรียบร้อยแล้ว และธนาคารนัดโอน  แต่ในขณะเดียวกันก็หาผู้ซื้อได้แล้วโดยผู้ซื้อจะชำระเป็นเงินสด  ติดปัญหาที่ว่าไม่เข้าใจขั้นตอนการโอน
        ตามที่เข้าใจคือเราจะต้องโอน จากธนาคาร มาเป็นชื่อเจ้าของห้องก่อน ....  ทำให้เสียค่าโอน 2% จากราคาประเมิน  ครั้งหนึ่ง
และอีกครั้งเมื่อผู้ซื้อพร้อม  นัดตกลงชำระเงิน และโอน ในส่วนนี้เราต้องโอน ให้ผู้ซื้อ และจะต้องเสียเงินค่าโอนอีก 2 % อีกทอดหนึ่ง  คำถามคือ

1.    มีวิธีอย่างไรให้เสียค่าโอน เพียงต่อเดียว (เพราะห้องที่แทบไม่มีกำไรอยู่แล้ว) โดยที่สามารถให้ ธนาคาร โอนให้ผู้ซื้อได้เลยหรือไม่

2.    นอกจากค่าอากร ค่าธรรมเนียมเอกสาร (ภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่เสียถือครองเกิน 5 ปี) มีค่าใช้จ่ายอะไรในวันโอนอีกหรือไม่

3.    ไม่ทราบว่าบ้านเอื้อาทร มีหลักเกณฑ์อะไรที่แตกต่างจากการซื้อขาย อสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปหรือไม่

ขอบคุณมากครับสำหรับคำตอบ