สอบถามสัญญาเช่า ภาษีโรงเรือน

สอบถามหน่อยค่ะ

กรณีนิติบุคคล เป็นผู้เช่า  
บุคคลธรรมดา เป็นผู้ให้เช่า

1 ค่าเช่าแต่ละเดือน ต้องหัก ณ ที่จ่าย 5% ใช่มั้ยค่ะ
2 กรณีวางเงินค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน เงินประกัน 3 เดือน ณ วันที่เซ็นต์สัญญา บริษัทหัก ณ ที่จ่าย 5%ไปเลยถูกต้องมั้ยค่ะ
3 เงินค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือนหมายถึง  เดือนแรกที่เช่าเราไม่ต้องจ่ายเพราะล่วงหน้าไปแล้ว จ่ายรายเดือนตั้งแต่เดือนที่2 ถูกต้องมั้ยค่ะ
4 หากภาษีโรงเรือน ผู้ให้เช่าผลักภาระมาให้ผู้เช่าที่เป็นบริษัท บริษัทสามารถเอามาเป็นค่าใช้จ่ายบริษัทได้มั้ยค่ะ  เพราะเข้าใจว่าใบเสร็จที่ออกน่าจะเป็นในนามผู้ให้เช่า
5 บริษัท เช่าห้องเปล่า ซึ่งต้องมาตกแต่งเองเพิ่มภายหลัง บริษัทสามารถร้องขอผู้ให้เช่ายกเว้นค่าเช่าเดือนแรกได้มั้ยค่ะ เนื่องจากยังไม่สามารถเข้าไปใช้งานได้จริง
6 ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเตอร์เนต หากผู้ให้เช่าไม่ยอมแจ้งการไฟฟ้า การประปา เปลี่ยนชื่อเป็นในนามบริษัท  บริษัท สามารถเอามาเป็นค่าใช้จ่ายได้มั้ยค่ะ เพราะใบเสร็จ ออกในนามผู้ให้เช่า

ขอบคุณค่ะ