ช่วยด้วยครับ ค่าใช้จ่ายและภาษีในการซื้อขายตึกแถวแพงขนาดนี้เลยเหรอครับ!!!??

จากที่ผมอยาก"กู้ธอส.หรือธนาคารพาณิชย์" ซื้อตึกแถวเองแบบไม่รู้อะไรเลย ไม่รู้เลยจริงๆนะครับ หาข้อมูลเอง คุยเอง ต่อเอง มั่วเอง
- ราคาตั้ง 3.5 ลบ.
- ผมต่อราคาได้ 3.0 ลบ. โดย **ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการผมจ่ายเองทั้งหมด**
- ผู้ขายมีชื่อในทะเบียนบ้านที่ขายไม่เกิน 1 ปี
- ผู้ขายถือครองไม่เกิน 1 ปี

จากข้อมูลที่ผมเจอเจอตามลิงค์
http://prrealestates.blogspot.com/2012/01/blog-post_5985.html#.Ut9V89L-Kt-
ประกอบกับโปรแกรมคำนวณในเวปสรรพากรครับ
คิดคำนวณจากราคาซื้อขายจริง 3.0 ล้านบาท ราคาประเมินที่ 2.4 ล้านบาท
(ราคาประเมิน อ้างตามที่ผู้ขายบอก ไม่ได้ให้ธนาคารประเมินหรือจ้างประเมิน)
ได้ผลดังนี้

รวมกับ
- ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม (ค่าโอน) = 2 % จากราคาซื้อขายจริง 3.0 ล้านบาท (กรณีไม่เตี๊ยมกันเรื่องค่าโอน)             = 60,000 บาท
- ค่าจดจำนอง (ถ้าเข้าใจไม่ผิดผมต้องเข้าจำนองกับ ธอส.ใช่มั้ยครับ) = 1% ของมูลค่าจำนอง (จำนวนที่กู้ 3.0 ล้านบาท) = 30,000 บาท

รวมทั้งหมด 203,200 บาท!!! โอววววววจะเหลือเงินไปลงทุนทำร้านมั้ยเนี่ย...

ที่ผมคิดคำนวณมาถูกต้องรึเปล่าครับ?
ท่านที่มีประสบการณ์รบกวนแนะนำด้วยครับ (หลังไมค์ยินดีและสะดวกนะครับ)

เห็นใจเมตตาคนอยากมีที่ทำมาหากินสร้างเนื้อสร้างตัวด้วยครับ